越秀地产以最高限价7.5亿元竞得上海杨浦区宅地，房地联动价9.2万元

3月14日，上海2024年集中供地第一批次第一轮5宗地块进入现场交易环节。5宗地块合计出让面积14.37万平方米，起始总价122.9576亿元，均设最高限价。

杨浦区长海社区002-05地块（长海街道340街坊）吸引5位竞买人参拍，竞价触及7.5383亿元的最高限价并达到竞“高品质”指标的最高限后，转入摇号环节。最终，越秀地产（00123.HK）旗下的杭州燚乐实业投资有限公司竞得，成交楼板价为43941元/平方米，溢价率9.58%，房地联动价92000元/平方米。

图片来源：克而瑞

参与摇号的另外4位竞买人分别为象屿地产集团有限公司、建发股份（600153.SH）旗下的上海联泓房地产开发有限公司、中铁房地产集团华东有限公司以及保利置业集团（00119.HK）旗下的上海盛真置业有限公司。

出让文件显示，该地块规划为普通商品房和其他商服用地；东至002-06地块，南至市光路，西至居民小区，北至民京路；出让面积7458.94平方米，容积率2.3；计容面积17155.56平方米，其中普通商品房占比79.72%，其他商服用地占比20.28%；起始总价为68794平方米。

出让人要求，出让合同签订之日起90日内，一次性付清国有建设用地使用权出让价款余额；涉及商品住房用地的，须在合同签订后的1个月内，缴纳土地出让价款的50%（含定金）。

该地块建成后住宅套数下限为130套。本地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的70%，计9572.89平方米以上。中小套型住宅设计建设标准为：多层住宅建筑面积不大于90平方米、小高层住宅建筑面积不大于95平方米、高层住宅建筑面积不大于100平方米。

出让文件要求，全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的100％以上，装修标准不低于3000元/平方米（集采价）。