364轮出价溢价率37%！青岛崂山区宅地成青岛楼面价最高地块

6月20日，山东省青岛市土地市场以24亿元成交2宗宅地。其中，崂山王家村35号地块经过364轮出价，最终以总价18.87亿元成交，溢价率37.23%。

此次出让的2宗宅地均为青岛此前公布的第二批拟出让地块。2宗地块分别位于崂山区王家村板块和城阳区板块，总用地面积8.58万平方米，总规划建面约15.02万平方米，总起始价18.88亿元；均按照价高者得原则确定竞得人。

备受关注的崂山区王家村35号地块为纯宅地，位于崂山区梅岭东路以南、规划石老人一路以东。该地块起始价13.75亿元，起始楼面价28796元/平方米，一经挂牌就成为崂山区起始楼面价最高的住宅用地。该地块占地面积21705.6平方米（32.56亩），容积率2.2，规划建筑面积4.78万平方米。

中指研究院表示，该地块竞争尤为激烈。此次共有中海、海信、海业益佳三家竞买人参与竞拍，最终经过364轮竞价，由青岛海业益佳地产开发有限公司以总价18.87亿元斩获，成交楼面价39516元/平方米，溢价率37.23%，楼面价高于崂山去年诞生的新地王金鼎智达的25185元/平方米，成功刷新崂山新地王，并超过2010年出让的市南区莱阳路8号地块（33901元/平方米），成为青岛楼面价最高地块。

从配套来看，该地块属于主城区极为稀缺的黄金地段。出让公告显示，该地块南向约500米为海滨干道香港东路，南侧为千禧龙苑项目，西北侧为迪生山庄项目；地块北侧为松岭路小学，西侧为海山幼儿园。距离社区卫生服务中心900米。2023年12月，迪生山庄北侧两宗地块成交价分别为25021元/平方米、25185元/平方米。

城阳区地块则以底价成交。该地块位于城阳街道白云山路以东、春阳路以北，占地面积64057平方米，容积率1.6，规划建筑面积10.25万平方米。根据出让公告，该地块包括普通商品住房、零售商业用地和商务金融用地，土地面积分别为51245.6平方米、1281.14平方米和11530.26平方米。该地块由青岛悦铭置业有限公司以底价5.13亿元斩获，楼面价5007元/平方米。

此前的5月23日，青岛市发布市辖区2024年第二批次拟出让住宅用地详细清单，共10宗住宅用地，占地面积约37.7万平方米，规划建筑面积85.45万平方米。