北京首宗“住宅+产业+配套”地块出让，中建智地联合体112亿元摘得

6月13日，北京首宗“住宅+产业+商业配套”地块出让，根据成交结果，该宗地块以底价成交，由中建智地置业有限公司联合体以112亿元摘得。

地块出让信息显示，该地块为京土储挂(朝)[2024]017号地块，即北京市朝阳区酒仙桥旧城区改建项目1019-0005、0006、0007地块，孙河乡前苇沟组团棚户区改造土地开发项目3006-006、008、009、010、011地块，中关村朝阳园北区2905-0017地块。

该地块起始总价112亿元，总出让面积15.7万平方米，规划建筑面积282977平方米，起始楼面价39579元/平方米。该出让宗地设定土地合理上限价格128.8亿元。

根据成交结果，该地块由中建智地置业有限公司、江苏绿建开发置业有限公司和北京市朝阳城市建设综合开发有限责任公司组成的联合体以底价112亿元摘得。

中指研究院土地市场研究负责人张凯指出，虽然是底价拿地，但112亿元的总价可以说是北京土拍市场近四年之最。

中指研究院指出，该地块为北京首次采用住宅用地、产业用地、商业配套用地一次性组合方式供应。具体而言，项目由3个地块组成。其中，酒仙桥地块建设用地面积约4.17万平方米，规划建筑规模约10.48万平方米，规划用途为二类居住用地、托幼用地，容积率2.8，控高80米，销售指导价为12.5万元/平方米，上下浮动8%。

张凯提到，酒仙桥地块临近东北四环，位置优越，周边有丰富的产业支撑，项目北侧的坝河以北有包括798、中关村科技园区电子城科技园、恒通国际商务园等多个产业园区，亦可前往直线距离仅约1.1公里的14号线将台站或东风北桥站，搭乘地铁三至四站即可抵达望京核心商圈，此外地块周边3公里范围内覆盖了颐提港、在建的颐提港二期、蓝色港湾、姚家园万象汇等多个购物中心，更涵盖了北京四环内最大的城市公园——朝阳公园，生活配套一应俱全。该地块的推出将为酒仙桥地区的城市界面增添新的光彩。

另外，孙河乡前苇沟地块建设用地面积约8.25万平方米，规划建筑规模约9.61万平方米，住宅容积率1.2，限高18米，销售指导价7.98万元/平方米，上下浮动8%。3006-008、3006-011地块需由竞得人建设后无偿移交相关部门，3006-010地块地上、地下全部建筑规模自持，自持年限为土地出让最高年限。

中关村朝阳园北区地块建设用地面积约3.28万平方米，规划建筑规模约8.21万平方米，规划用途为其他类多功能用地。该地块须引入符合中关村朝阳园园区定位的高新技术企业，入园企业年产值合计不低于200亿元，入园企业年纳税总额不低于2.6亿元，年地均纳税额不低于35000元/平方米，年人均纳税额不低于43万元/人，入园企业至少1家在2020-2023年年均营业收入增长率不低于30%。