北京发布首宗住宅+产业+配套组合供应用地预申请公告，起始总价112亿元

5月6日，北京市规划和自然资源委员会发布了北京市朝阳区酒仙桥旧城区改建项目1019-0005、0006、0007地块，孙河乡前苇沟组团棚户区改造土地开发项目3006-006、008、009、010、011地块，中关村朝阳园北区2905-0017地块的用地预申请公告。

该项目首次采用了将住宅用地与产业用地及商业配套用地一次性组合供应的方式，总建设用地面积约15.7平方米，规划建筑规模约28.3万平方米，起始价112亿元。其中，住宅部分挂牌起始价为91.7624亿元，公建部分挂牌起始价为20.2376亿元。

3宗地块的大致位置制图：澎湃新闻记者 庞静涛

出让公告显示，本次挂牌出让宗地设定土地合理上限价格128.8亿元，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为现场摇号方式确定竞得人，参与现场摇号的竞买人须提交《高标准住宅建设承诺书》。该项目由3宗地块组成，其中：酒仙桥地块建设用地面积约4.17万平方米，规划建筑规模约10.48万平方米，规划用途为二类居住用地、托幼用地；孙河乡前苇沟地块建设用地面积约8.25万平方米，规划建筑规模约9.61万平方米，规划用途为二类居住用地、商业用地、机构养老设施用地、社区综合服务设施用地及社区卫生服务中心用地；中关村朝阳园北区地块建设用地面积约3.28万平方米，规划建筑规模约8.21万平方米，规划用途为其他类多功能用地。

出让文件显示，中关村朝阳园北区2905-0017地块须引入符合中关村朝阳园园区定位的高新技术企业，入园企业年产值合计不低于200亿元，入园企业年纳税总额不低于2.6亿元，年地均纳税额不低于35000元/平方米，年人均纳税额不低于43万元/人，入园企业至少1家在2020-2023年均营业收入增长率不低于30%。由朝阳区政府对上述要求进行监管落实。

北京链家研究院院长高原认为，本次出让土地包括了朝阳区北部酒仙桥、前苇沟、电子城三个重点区域的住宅、产业及配套用地，此举不仅对补足北部地区教育、养老、居住功能配套有显著提升作用，也能够促进片区职住平衡，满足民生实际需求。此外，本次土地组合供应是通过市场化手段引导具有资金及开发经验优势的房地产企业向城市运营商转变的一种新探索。

朝阳区酒仙桥旧城区改建项目1019-0005、0006、0007地块

中指研究院土地市场研究总监张凯博士认为，当日推出的酒仙桥地块临近东北四环，周边配套成熟，与望京核心商圈交通便捷，具有较高的投资价值。前苇沟地块位于东北五环外，周边生态环境优美。特别值得关注的是，4月30日北京市住房和城乡建设委员会发布《关于优化调整本市住房限购政策的通知》明确，在执行现有住房限购政策的基础上，允许已拥有住房达到限购套数的居民家庭，到五环外新购一套住房，该地块未来将更好地满足首都人民对改善型住房的新期待。此外，中关村朝阳园北区是朝阳重点发展的产业园区，本次供应地块位于阿里巴巴北京总部周边，既有较强的商业配套需求，又易形成科技研发的集聚效应。

北京市规自委相关负责人表示，北京将结合房地产市场供求关系新变化以及人民群众对高品质住房的新期待，加快构建房地产发展新模式，促进高质量发展。此次创新供地方式，旨在以五环内优质资源带动五环外潜力板块及重点功能区高端产业板块的土地供应，打造更加宜居、宜业的城市空间，推动北京城市总体规划落地实施。