6月4日,北京海淀区1宗涉宅用地正式出让,从地块成交结果来看,该宗地块以低溢价成交,由北京华大基业房地产开发有限责任公司以79.17亿元竞得。
地块出让信息显示,此次出让的地块为北京市海淀区西北旺镇永丰产业基地(新)0411街区HD00-0411-0055、0058、0064、0072地块,地块总出让面积89529.8平方米,规划建筑面积222463.3平方米,地块起始价78亿元,折合起始楼面价35062元/平方米。
中指研究院土地市场研究负责人张凯指出,该地块共吸引了海开控股、琼海南洋瑞华(八大处控股集团)两家房企参与,截至6月3日挂牌竞价截止时间,该地块获得线上四手报价,以79.17亿元成交,最终由海开控股旗下北京华大基业房地产开发有限责任公司斩获,成交楼面价35588元/平方米,溢价率1.5%。
张凯表示,本次推出的永丰地块紧邻地铁16号线永丰南站,向中关村地区及主城核心区通勤十分便利。地块周边配套成熟,永丰路东侧即是永旺超市,而一站地铁即可抵达西北旺万象汇。同时地块临近永丰产业基地、中关村软件园、航天软件园等众多研发基地,大量高新技术企业坐落于此。当前该区域缺少优质的商品住宅项目,本次永丰地块的推出,将更好地满足该地区工作人群对优质住房的新期待。从土拍情况来看,由于地块配有大量自持和无偿移交的建设面积,对房企吸引力一般。
据中指研究院监测信息,该地块由2个住宅地块捆绑2个商业地块共同出让,而且商业部分还需要开发商全部自持,自持年限为最高土地出让年限。此次地块设定上限价格93.6亿元,20%的溢价率上限突破了此前15%的惯例,不过该地块仅吸引两家房企参与并以低溢价成交。该项目后续销售指导价为9.3万元/平方米,上下浮动8%。
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