成都41.4亿元出让4宗涉宅用地，金茂拿下新单价“地王”

成都市风光 IC 资料图

4月23日，成都中心城区迎来4宗涉宅用地出让，最终2宗溢价成交，2宗底价成交，共计成交金额约41.4亿元，其中金茂以24500元/平方米刷新成都新单价地王。

当日成都原计划出让5宗住宅用地，不过在开拍前，成都市公共资源交易服务中心发布公告，位于成华区龙潭街道向龙社区8-2组、二仙桥街道东华社区6组宗地因故终止出让。

根据地块信息，此次出让的4宗地块分别位于锦江区（1宗）、青羊区（1宗）、双流区（2宗）。

4宗出让的地块中，锦江区柳江街道潘家沟社区1、11组的52亩住宅兼商业地块热度最高，地块占地面积3.5万平方米，容积率2.5，规划建面约8.74万平方米。中指研究院监测数据显示，该地块经过81轮竞价，最终由中国金茂旗下重庆山焱茂置业有限公司以楼面价24500元/平方米竞得，溢价率达48.48%。

上周，锦江区潘家沟也有一宗地块被溢价拍出。根据成交结果，4月19日，润达丰旗下郫县格林实业发展有限公司以楼面价23400元/平方米竞得锦江区柳江街道潘家沟村11组的28.3亩地块，溢价率33.71%。3月，区域内一宗31亩地块被中国铁建以22400元/平方米的楼面价成交，溢价率31.76%。

据克而瑞四川监测的数据，此次潘家沟52亩地块凭借48.48%的高溢价、24500元/平方米的楼面价，成为成都新单价地王。而此前，成都最高成交楼面价纪录为仁和于2023年12月创下的23500元/平方米。

中指研究院指出，地块所处的锦江工业园板块处于发展阶段，规划利好较多，有较大的增值空间，临近规划地铁(在建)30号线一期，未来交通更加便利，周边规划有小学、医院，医疗配套会有所提升，交通便利，邻近地铁6号线，多条公交线路环绕，且距离金石路地铁站仅1.5km，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了一级小学成都七中初中附属小学、一级中学成都市锦江区师一学校、三级医院(非三甲)中国人民解放军第四五二医院(空军成都医院)技术指导医院、购物中心高新合生广场等生活配套，周边有川东灵地、锦江Lohas绿道等45个公园景点。

4月23日另一宗溢价出让的地块位于青羊区蔡桥街道蔡桥社区4、5组，该44亩地块起始楼面价17000元/平方米，容积率1.8，占地面积2.94万平方米，规划建面5.3万平方米，该地块经过34轮竞价，由中旅新川（成都）置业有限公司以楼面价20300元/平方米竞得，溢价率19.4%。

随着今日锦江区及青羊区两宗地块成交，克而瑞四川监测的数据显示，成都成交楼面价超2万元/平方米的地块数量持续刷新，至目前已有15宗。

图片来源：克而瑞四川

此外，双流区两宗地块均由成都生物城建设有限公司以底价摘得。地块信息显示，双流两宗地块均位于永安镇付家坝社区，属于天府国际生物城板块，占地面积分别为88亩和64亩，容积率2.0。