机构：1月重点城市和区域土地市场热度回升，房企拿地意愿有所恢复

2月1日，第三方机构中指院发布《2024年1月全国房地产企业拿地TOP100排行榜》。1月该机构统计的拿地金额前100名的房企（以下简称“TOP100房企”）拿地金额约856亿元，同比增加44.8%。

中指院解释称，其原因主要为：2023年1月，受重点城市仅一城举行土地竞拍活动且因春节假期错峰的影响，供应量呈季节性回落，企业拿地基数较小；其二，2023年10月以来，22城陆续“取消土地限价”，带动重点城市及区域土地热度有所回升，房企拿地意愿有所恢复，但持续性有待观察。

就新增货值方面，TOP10企业2024年1月新增货值总额1022亿元，占TOP100房企的29.7%，新增货值门槛为14亿元，较2023年同期提升6亿元。

中指院同时指出，土拍城市分化显著。一方面，截至目前，22城中已有18城落实“取消土地限价”，浙江宁波溢价率上限由15%提升至30%，仅北京、上海和广东深圳仍继续严格执行“土地限价”。取消限价，多个核心城市优质地块土拍升温明显、竞争也十分激烈，带动土拍平均溢价率显著回升。如浙江杭州1月出让的6宗土地中，5宗溢价成交，其中，位于萧山区的北干西单元XSCQ1201-25地块，经过51轮竞价，溢价率30.59%成交。

另一方面，尽管多地出台放松限购、购房补贴等政策希望推动楼市回暖，也有城市允许缓缴土地出让金等，但部分城市土拍市场依旧低迷，出让地块普遍以底价成交。其中，四川成都出让的6宗地，山东济南出让的15宗地，湖南长沙和江苏南京各出让的2宗地均以底价成交；此外，广东广州出让的2宗土地均流拍。

中指院称，土地市场分化的现象也在城市内部呈现，非核心区以及远郊地块成交依旧低迷。目前，北京和上海均未“取消土地限价”，1月北京出让4宗地块，均设有合理上限值，其中2宗触顶摇号，2宗底价成交；上海共推出2宗土地，1宗触顶摇号，1宗底价出让。