房贷30年改20年需要违约金吗 申请房贷多久能批下来

房贷30年改20年需要违约金吗?有的用户原本申请了30年房贷，但后续又想要改成20年期限，那么这样要不要违约金呢?一起来了解一下。

房贷30年改20年需要违约金吗

客户签了一份贷款协议，上面写着30年的还款期，按揭款已经到了银行账户，如果要从30年变成20年，那么就必须要支付一笔违约金。借款人必须在规定的时间内偿还贷款。对于未订立或未订立合同、未按法律规定确定的，借款人可以在任何时候归还;放款人可以要求借款人在合理的时间内偿还贷款。如借款人提前归还借款，除双方同意外，应按实际借款期间计算利息。

当然，如果客户不需要向贷款经办银行提出调整还款期限，那么通常也就不用支付违约金了。大部分的银行都会给你一年以上的贷款，如果你在一年之内提前还钱，那么你就必须要付一笔钱。另外，如果还没有签订贷款协议，或者还没有办理好的抵押贷款，那么就可以更改还款时间，这种情况下是不会有任何违约金的。

房贷申请多久能批下来

一般银行贷款审批是15天左右。如果遇到政策变化，时间可能会延长到1个月。或者是银行资金紧张，这个时候贷款可能就需要排队，时间就会进一步延长。如果超过3个月没有得到审批，可能是您的材料或者资质不满足贷款条件，万一不能办理，银行也会通知您本人的。

在审批之后，银行不会马上放款，还需要和您签订合同;合同签订后，建行在条件具备时按合同约定发放贷款。

个人办理公积金贷款时间，贷款审批需要15个工作日，抵押需要10个工作日;组合贷款一般都在15个工作日至一月左右;一般商业贷款的批贷时间大概在面签后且所有证件齐全后5-7个工作日左右。如果时间过久，最好当事人去银行咨询一下，有什么问题银行都会跟告知你的。

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