央行调整政策：租赁住房贷款支持计划并入保障性住房再贷款

近日，中国人民银行（央行）宣布，将原有的租赁住房贷款支持计划并入到保障性住房再贷款政策中统一管理，并在全国范围内全面推广实施。这一调整是央行贯彻落实中央政治局会议精神，根据国务院部署，为支持构建房地产发展新模式而出台的重要举措。

据了解，租赁住房贷款支持计划自2023年设立以来，已在济南、郑州等8个城市进行了试点，旨在通过市场化手段批量收购存量住房，扩大租赁住房供给。一年多来，试点在8个城市有序落地，商业可持续的租赁经营模式初步形成，为消化存量住房发挥了积极作用。

央行副行长陶玲在国务院政策例行吹风会上表示，经过试点实践和政策评估，央行决定将租赁住房贷款支持计划并入保障性住房再贷款政策中管理。这一政策调整有助于实现政策的集中化管理和资源整合，进一步提高政策的实施效率和针对性。

保障性住房再贷款政策是央行新创设的结构性货币政策工具，旨在通过低成本再贷款资金，激励全国性银行机构按照市场化原则，向城市政府选定的地方国有企业发放贷款，支持以合理价格收购已建成未出售的商品房，用作保障性住房。这一政策不仅有助于加快存量商品房去库存，还能加快保障性住房供给，满足工薪收入群体的住房需求。

保障性住房再贷款的规模设定为3000亿元，利率为1.75%，期限为1年，可展期4次。发放对象包括国家开发银行、政策性银行、国有商业银行、邮政储蓄银行、股份制商业银行等21家全国性银行。银行在发放贷款时，将按照自主决策、风险自担的原则进行。

央行表示，将租赁住房贷款支持计划并入保障性住房再贷款政策中管理，将更好地发挥两项政策的协同效应，形成合力支持构建房地产发展新模式。同时，央行也将继续加强对房地产市场的监测和分析，根据市场变化和政策效果，适时调整和完善相关政策措施。

对于这一政策调整，市场普遍表示欢迎。分析人士认为，这将有助于进一步推动租赁住房市场的发展，提高租赁住房的供给质量和效率，同时也有助于稳定房地产市场预期，促进房地产市场的平稳健康发展。