降门槛、提额度、扩范围，全国20多城优化公积金政策

【大河财立方 记者 秦龙】2025年2月以来，北京、上海、长沙、大连等全国20余个城市密集宣布优化公积金政策。大河财立方记者注意到，提高住房公积金贷款额度、降低首付比例、支持灵活就业人员出现在各地的公积金政策当中，成为这轮政策调整的亮点。

具体来看，多地从“降门槛、提额度、扩范围”三方面，对公积金政策进行优化。

公积金降门槛方面，多地通过降低首付比例、延长贷款期限、降低公积金贷款利率等措施，持续降低居民购房门槛。例如，2月8日，成都住房公积金管理中心发布通知规定，住房公积金贷款期限以整年计算，最短为1年，最长为30年，且贷款到期日男性不超过68周岁，女性不超过63周岁，或不超过法定退休时间后5年。业内人士认为，还贷期限延长了3年，这一举措有助于降低还贷压力。同时，2月5日，大连市宣布拟调整个人住房公积金贷款首付款比例，借款人办理首套房及二套房贷款的，最低首付款比例为20%。

公积金提额度方面，各地精准支持多孩家庭以及购买“好房子”等需求。例如，临沂市住房公积金中心将阶段性上调公积金政策有效期，由2025年1月31日延续至2025年12月31日。其中，多子女家庭贷款额度上限上浮30万元；购买高品质住宅家庭贷款额度上限上浮20万元。同时符合多项上浮政策的，可以叠加贷款额度上限，最高叠加额度上限150万元。

公积金扩范围方面，各地还针对特定群体，对住房公积金政策进行了细化调整，促进制度更广覆盖，推动服务规范便利。例如，天津、宜昌、兰州等地明确将个体工商户、自由职业者等灵活就业人员，也纳入住房公积金缴存范围，灵活就业人员原则上也可享受“商转公”“多孩家庭公积金贷款支持政策”等多重权益。

据了解，住房公积金贷款利率明显低于商业贷款利率，通过公积金贷款购房，可以有效降低购房负担。据住房城乡建设部发布的数据显示，截至目前，我国住房公积金实缴职工人数超过1.7亿，缴存额达到34697.69亿元。

对于上述公积金优化政策，上海易居房地产研究院副院长严跃进对大河财立方记者表示，全国各地住房公积金政策工具的实施，对于2025年一季度和全年房地产市场发展都将产生积极作用。优化公积金政策能够有效激活存量资金，为购房者提供更大力度的购房消费支持，有效防范化解金融风险，支持房地产市场止跌回稳。

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