江西萍乡公积金新规：借款人无力偿还借款本息的可延长贷款期限

3月29日，江西省萍乡市住房公积金管理中心发布《关于调整萍乡市住房公积金缴存、提取、贷款管理政策的通知》，自2024年4月1日起执行。

借款人遇失业等情况无力偿还借款本息的可延长贷款期限

通知提出，开通萍乡市住房公积金贷款期限变更业务，即在贷款期内对原合同约定的贷款期限进行变更。

萍乡市住房公积金管理中心表示，借款人申请办理期限变更业务，须具备五个条件：正常还款一年以上，申请时需连续12期以上无还款逾期记录，且历史逾期还款的累计次数不超过6(含)次；住房公积金账户必须是正常连续缴存状态；组合贷款期限变更，应征得组合贷款中商业银行的同意，且变更期限应保持一致；首次期限变更以合同期限为准，延长或缩短的期数以12的倍数(年)变更；借款人贷款期间仅可申请办理一次贷款期限变更业务。

对于缩短期限的，萍乡市住房公积金中心表示，申请缩期的借款人需满足变更后月还款额不高于借款人及共同借款人的正常公积金月缴额总和。

对于延长期限的，萍乡市住房公积金中心则表示，借款人遇失业、有抚养关系的直系亲属患有重大疾病、遭受重大伤害、收入明显下降等情况无力按期足额偿还借款本息的可申请延长贷款期限，借款人应提供导致不能按合同期限偿还贷款客观事由的说明材料，同意对抵押物抵押期限和置业担保期限作相应变更。延长后的“实际贷款期限”不能超过规定的公积金贷款最长期限，即贷款最长年限为30年，且不超过借款人法定退休年龄后5年。

申请延期变更后月还款额不高于借款人及共同借款人的正常公积金月缴额总和；期限变更后的贷款利率按变更前实际贷款期限利率执行。

提高公积金贷款额度

同时，增加住房公积金贷款还款方式。在原“等额本息”的贷款还款方式上，增加“等额本金”还款方式。

提高缴存职工购房贷款最高额度。双职工购建第一套自住住房的贷款最高额度由70万元提高至80万元；购建第二套自住住房贷款最高额度由60万元提高至70万元；购买二手房自住住房的贷款最高额度由55万元提高至65万元；单职工购买、建造、翻建、大修自住住房的贷款最高额度由50万元提高至60万元。

调整灵活就业人员缴存基数标准及可贷额度。灵活就业人员住房公积金的月缴存额只须符合住房公积金“限高保低”政策规定，即不得超过住房公积金管理中心公布的当年最高月缴存额标准，不得低于最低月缴存额标准。月缴存额以“元”为单位，“元”以下采取四舍五入。可贷额度按其缴存账户余额的20倍测算。