房贷银行贷款只能贷整数吗 房屋贷款额度由哪些因素决定

购房者申请房贷时，会需要根据自己情况选择贷款年限、额度，不过具体的贷款额还需要银行审核才能决定，那房贷银行贷款只能贷整数吗?一起看看吧。

房贷银行贷款只能贷整数吗?

住房贷款不是只可以贷整数金额，为了能方便快捷计算，贷款金额主要是整数。比如贷款20万、20、5万、21万，不会有贷款22.222万这种事情。而为了能方便还款，用户在申请房贷的时候，一般申请的贷款金额也会是整数金额，一般不会有零头，这样也是为了能便捷日后好计算还款金额。

房屋贷款额度由哪些因素决定?

1、公积金贷款：公积金贷款额主要受到首付比例、房产评估值、贷款最高额、总建筑面积、月薪与月缴存额、余额与借款人年纪、缴存基数等因素的影响，各地公积金中心对额度规定有差异。所以公积金贷款额的影响因素，主要还是看各地公积金管理中心的规定;

2、商业贷款：影响商业贷款额度因素包含首付、房产评估值、借款人还款能力、个人征信、房屋房龄等。需要注意，各大银行对还款能力的要求较为一致，月收入≥房贷月供*2。其他因素会因银行不同而产生差异。总之，申请贷款前，先要向银行、公积金中心了解有关政策要求，购房人根据实际情况做出选择。

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