小产权房理论上是不能交易的。选购小产权房的风险有以下几点；1、不可以贷款不能产权过户：因为土地性质的缘故，小产权房仅有定居作用，就连买房贷款都不可以办理；2、私人建造原因：易出问题，消费者维权难；3、利益不能得到保障：物业管理和其他利益无法得到确保；4、没有拆迁补偿：买房者在购买小产权房后，一旦碰到...