维修基金按房屋的面积算。商品房业主和一般居处小区业主按照物业管理服务的建筑面积交纳居处专项修补资金，每平方米建筑面积交纳的第一期居处专项修补资金金额为当地居处工程建筑每平方米工程预算的5%至8%。居处修补基金的扣除份额一般由省、自治区、直辖市人民政府房地产工作行政机关主管单位确定。通用设备一般包括电...