第二套房买二手房税怎么算

跳过文章，直接获取专业解读？ 来源：律图小编整理·2024.05.31·1672人看过 导读：购买二手房涉及契税、个人所得税和增值税等税费。契税根据房屋面积大小，税率在1%-3%之间。个人所得税根据计税价格的1%或房价差价的20%计算，具体计算方法因地区政策而异。增值税及其附加税，若房产持有不足两年，需缴纳增值部分的5.6%，满两年可免税。但在北京、上海、广州、深圳，非普通住宅或非住宅物业即使满两年，也要按两次交易价差的5.6%缴纳增值税。 第二套房买二手房税怎么算

一、第二套房买二手房税怎么算

选购第二套二手房之时，所涉及到的税收主要有契税、个人所得税以及依据持产时间可能需要支付的增值税及其附加税。下面将逐一列出上述各类税收的基本算法如下：

首先，契税方面：

其税率往往受到诸多因素影响，如房屋的面积大小。当购房者所购房屋建筑面积小于等于90平米时，其契税税率固定为总房价的1％；若房屋面积大于90平米，则契税税率自动升至2％。

值得关注的是，在诸如北京、上海、广州、深圳等四大一线城市，无论购买普通住房还是非普通住房，二次购房的契税税率均统一设定为3％。

其次，关于个人所得税：

售房者在处理卖房事宜过程中，必须履行缴纳个人所得税的义务。其税率按计税价格的1％进行计算，亦或是按照房屋最初买入价与其现今卖出价差异的20％进行测算。但具体的计算公式因地区政策、持产时间的变化而各不相同。

最后，增值税及其附加税方面：

若房产拥有时间不足两年，需全额缴纳增值部分的5.6％（其中增值部分须以5％为基数）；若房产已持有满两年，则可免税。

然而，针对北京、上海、广州、深圳这四大城市的非普通住宅或非住宅物业，即便持有权限达到了足足两年甚至更长时间，二手房交易时仍然要按照两次买卖的价格差距的5.6％来支付增值税及其附加税。

《中华人民共和国税收征收管理法》

第三十一条纳税人、扣缴义务人按照法律、行政法规规定或者税务机关依照法律、行政法规的规定确定的期限，缴纳或者解缴税款。

纳税人因有特殊困难，不能按期缴纳税款的，经省、自治区、直辖市国家税务局、地方税务局批准，可以延期缴纳税款，但是最长不得超过三个月。

二、第二套房的房产税是怎么算的

第二套房的房产税具体收费标准如下：买二套房房产税由房产所在地的税务机关依照市场评估价的1%-3%按年征收。房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算，从价计征的税率为1.2％，从租计征的税率为12％。

一、买房人缴纳的税有：

1、契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，房子面积在90平米以下并且是首套房的缴纳1%）；

2、交易费：3元/平方米；

3、测绘费：按各区具体规定；

4、权属登记费及取证费：按各区具体规定，多在200元内。

二、卖房人缴纳的税有：

1、交易费：3元/平方米；

2、营业税：差价*5.5%（房产证未满5年）；

3、个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%；

4、印花税，买卖双方按交易总额各交0.05%，普通住宅免征；

5、土地增值税，卖方按交易总额1%缴纳，普通住宅免征，非普通住宅满2年免征。

产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人。依照房产原值一次减除10-30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。

《商品房销售管理办法》

第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（一）当事人名称或者姓名和住所；（二）商品房基本状况；（三）商品房的销售方式；（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（五）交付使用条件及日期；（六）装饰、设备标准承诺；（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；（八）公共配套建筑的产权归属；（九）面积差异的处理方式；（十）办理产权登记有关事宜；（十一）解决争议的方法；（二）违约责任；（十三）双方约定的其他事项。

法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，第二套房买二手房税怎么算，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。

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