龙湖、大华等12家房企上海集中签约146亿元经营性物业贷款，万科、新城未在内

澎湃新闻从知情人士处获悉，龙湖集团、张江集团、南丰集团、大华集团等参加了人民银行上海总部、国家金融监督管理总局上海监管局4月10日组织召开的上海经营性物业贷款集中签约会议。对于外界关注度较高的万科和新城控股，知情人士介绍，两家企业未参加今天的集中签约会议。

当天，据人民银行上海总部发布的消息，8家沪上主要商业银行以及12家房地产企业参会，签约贷款金额146亿元。此次签约活动是2024年“潮涌浦江”之上海金融支持民营经济高质量发展服务月系列活动之一，12家签约企业中民营房地产企业有10家、共获贷款126亿元。

会议指出，今年1月，中国人民银行办公厅、国家金融监督管理总局办公厅联合印发《关于做好经营性物业贷款管理的通知》，细化了经营性物业贷款业务管理口径、期限、额度、用途等要求，有利于规范商业银行展业。各商业银行要认真学习领会经营性物业贷款新规精神，用好用足政策空间，帮助优质房企盘活存量资产，促进金融与房地产良性循环，推动构建房地产发展新模式。

会议要求，各商业银行要按照市场化法治化原则，依法合规开展经营性物业贷款业务，加强风险管理，严格开展贷前调查和贷中审查，加强贷后管理，确保经营性物业贷款业务稳健发展。

众多房企受益于经营性物业贷款政策。

4月10日，新城控股召开业绩沟通会，会上，公司董事长兼总裁王晓松介绍，2023年，公司新增以吾悦广场为抵押的经营性物业贷及其他融资约140亿元，目前仍有约400亿元估值的投资性物业处于未抵押状态，公司将根据自身资金情况对经营性物业贷等各类融资进行系统排布。

新城发展（01030.HK）在4月2日召开的投资人沟通会上介绍，公司已经开业的经营性物业142座，46个未做经营性物业贷款，对应的估值大概368亿元，如果按照50%到70%的抵押率，融资新增额的底线是184亿元。今年一季度，公司融资30多亿元，其中2/3是经营性物业贷。后续公司还将通过提高抵押率的方式，把抵押率低的物业贷进行置换，将抵押率提高至50%。

新城发展表示，今年到期的公开债务用经营性物业贷覆盖，“这是最底线的要求”；甚至是覆盖基础上再多贷一点用于集团各方面资金的调剂。

3月26日，龙湖集团召开投资人会议，对于经营性物业贷款，龙湖集团称，今年计划新增200亿元，余额将接近700亿元。公司存量经营性物业贷款的抵押物是71座商场，预计总额将达到1000亿，未来几年会逐步增加至1000亿。

龙湖集团还在3月22日的业绩沟通会上表示，现在公司大概有110座商业物业，已经用于融资的70座左右，还有40座左右可用于后续的融资。截至2023年底，公司经营性物业融资约474亿元，平均融资成本不到4%，全年净增经营性物业贷款174亿元。