新世界发展2024上半财年核心盈利同比增长12%，“会加快卖楼速度”

2月29日，新世界发展有限公司（新世界发展，00017.HK）披露截至2023年12月31日的2024上半财年业绩报告。财务数据显示，报告期内，新世界发展来自持续经营业务的收入约170.66亿港元，同比减少25%；来自持续经营业务的核心盈利约48.66亿港元，同比增长12%；来自持续经营业务的归母净利润约5.02亿港元（不包括出售新创建集团有限公司相关的一次性非现金费用）。

香港K11 Art Mall去年12月人流量创历史新高

报告期内，新世界发展来自香港物业发展的收入约12.46亿港元；来自中国内地物业发展的收入约54.95亿港元及分部业绩约31.36亿港元，贡献主要来自广州岭南新世界、沈阳新世界花园、广州逸彩庭园等住宅项目。

报告期内，新世界发展的中国内地整体物业合同销售额约75.5亿元（人民币，下同），完成2024财年150亿元销售目标的50%，合同销售面积约18.3万平方米，整体合同销售的平均价格超过每平方米41000元。合同销售金额的地区分布，以大湾区为首的南部地区及长三角地区为首的东部地区贡献最大，超过82%，贡献主要来自广州耀胜新世界广场｜耀胜尊府、上海天汇玺、沈阳悦景·新世界等。

截至2023年12月31日，新世界发展于中国内地未入账的物业合同销售中，约98亿元将于2024年下半财年度入账，约34亿元将于2025财政年度入账。

中国内地物业投资方面，新世界发展披露的数据显示，报告期内，集团在中国内地物业投资收入达到9.29亿港元，分部业绩约4.54亿港元，分别同比增长4%及3%，投资物业组合内主要项目表现稳健，整体出租率高。

中国香港物业方面，报告期内，新世界发展来自香港的应占物业合同销售约1.43亿港元。截至2023年12月31日，新世界发展于中国香港未入账的应占物业合约销售收入中，26.32亿港元合同销售将于2024财政年度下半年入账，79亿港元合同销售将于2025财政年度入账。

投资物业方面，报告期内，新世界发展来自中国香港物业投资的收入约17.45亿港元，分部业绩约12.99亿港元，分别同比增长17%及19%。其中，香港K11 MUSEA的销售额同比增长41%；K11 Art Mall的销售额同比增长29%，整体出租率近100%，2023年12月的人流量创下开幕以来新高。

香港“全面撤辣”：“我们会加快卖楼速度”

值得注意的是，日前，香港特区政府财政司司长陈茂波公布2024/2025财政年度香港特区政府财政预算案时，宣布撤销所有住宅物业需求管理措施（俗称“辣招”），即所有住宅物业交易无须再缴付额外印花税、买家印花税和新住宅印花税。新世界发展行政总裁郑志刚2月29日在业绩会上表示，去年10月政府公布减辣后，随后两个月成交宗数升大约两成，这次全面撤辣，相信交投有至少四至五成升幅。

郑志刚称，欢迎财政预算案提出全面撤辣，以及金管局放宽按揭贷款政策，这些一系列措施能有效打通换楼链，释放市民购买力，并吸引投资客重新入市，令社会情绪变得正面，对香港经济一定有正面帮助。

“撤辣会实时对楼市带来刺激作用，我们会把握时机，加快卖楼速度。”郑志刚表示，新世界发展也会趁目前楼市向好气氛抢先推盘，提早在未来6个月推出大约2500伙应市，包括北角皇都戏院项目、启德项目等等，相信可以短时间为集团带来良好现金流。

流动性方面，郑志刚表示：“我们于2024财年上半年已经主动还了部分贷款及赎回债券，银行贷款亦已按计划完成再融资。一连串动作后，我们仍有520亿港元的可动资金，集团资金流动性不成问题。”与此同时，郑志刚称，新世界发展会继续出售非核心资产，目标调升至80亿港元，几个项目已达非常成熟阶段，在短期内会公布。

值得一提的是，2023年6月26日，新世界发展大股东周大福企业有限公司的全资附属公司Century Acquisition Limited向新世界发展提出意向有条件自愿全面现金要约，以收购新创建集团有限公司全部已发行股份。双方于2023年11月17日完成交割。公告显示，新创建的核心业务为道路、建筑及保险。

郑志刚还指出，估计公司2026年净负债比例下降速度会更明显。