节后首周政策效应开始显现：深圳二手房成交量接近去年3月小阳春水平

在限购宽松及降息两大政策助力下，龙年首周深圳二手楼市迅速恢复。

2月26日，据深圳市房地产中介协会统计，2024年第8周（2月19日-2月25日）深圳全市二手房(含自助)录得951套，环比上涨392.7%。

深圳市房地产中介协会指出，随着节后工作步入正轨，再结合节前优化政策及2月20日贷款利率大幅下调，政策效应开始显现，二手房成交量呈现快速回升势头。

今年2月7日，为更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进深圳市房地产市场平稳健康发展，深圳市住房和建设局在春节前发布关于优化住房限购政策的通知。对于深圳户籍购房政策而言，政策恢复到2021年7月15日新政之前的政策，取消落户三年、社保三年才可以买房的政策限制。对于非户籍人口购房政策而言，从之前的连续5年社保要求降低到3年。

美联物业全国研究中心总监何倩茹在接受澎湃新闻采访时表示，根据监测，深圳的新房和二手房在春节假期结束后，看房量都出现几倍的增长，回暖的势头良好，而且带看量也陆续转化为成交量，购房者的入市意愿有所增强。

据深圳乐有家门店数据显示，上周（2月19日-2月25日）二手住宅成交量已经接近2023年3月的“小阳春”水平，对比春节前上涨近八成，比2023年春节后首周上涨63%。二手门店带看量对比春节前上涨近200%，对比2023年春节后首周上涨三成。

何倩茹提到，“从价格来看，目前二手房价格跟年前相比没有很大的变动。300万-500万元，以及千万级别的住宅成交占比较多。”

根据公开在售二手房源量数据统计，2024年2月26日，深圳全市共有51856套有效二手房源在售，较上周增加2176套。

从新房市场来看，根据深圳中原研究中心监测数据，上周深圳全市新房住宅共成交231套，环比上涨1676.9%，面积共计24249平方米。其中，润宏城、鸿荣源·珈誉府、御景天峦府的成交套数排名前三。

中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出，春节前市场观望气氛较浓厚，成交量低位徘徊，春节后，因为政策及降息等利好消息加持，客户入市意愿增强，咨询量、看房量、成交量都显著增加，新房去化加快，特别是因为春节前基数低，所以节后首周涨幅特别明显。

从开发商发布的海报来看，春节首周市场已逐步回暖，有项目春节后首周销售8500万元，也有项目单日成交2800万元。

郑叔伦指出，新房整体去化效果明显改善，热点楼盘甚至出现排队看样板房的情况，其他持销项目在春节假期期间也有录得成交，龙年销售势头明显优于兔年。“成交量普涨，但是房价走势两极分化，少部分开发商宣传即将收回部分折扣；也有部分楼盘加大折扣力度以促销，反映各开发商的自身条件及对后市的判断各不相同。”

对于即将到来的3月份，何倩茹指出，“春节假期前几天，对限购政策进行优化，实实在在释放了购买力，还有年后贷款利率下降，实实在在减轻供房负担，所以成交量有望突破春节月份近年的新高。相信深圳市场能承接去年以来的稳步回升的交易态势，并且在限购政策放松、房贷利率下调的利好之下，能出现小阳春行情，二手住宅的成交量有望突破4000套，甚至冲高到5000套。”

郑叔伦也指出，2月利好频出，年前深圳限购松绑，年后贷款利率超预期下调，不仅释放市场信心提振，刚需入市意愿明显增加，再加上3月为传统购房高峰期，多项利好叠加，成交将会迎来显著复苏。