欠债人霸占法拍房3年拒不腾退 强制执行现场变成普法大课堂

楚天都市报极目新闻讯（记者邱睦 通讯员陈永铧 实习生罗裕琛）“现在这套房子正式移交给你！”1月11日下午，武汉市武昌区人民法院执行员李红将房屋钥匙交到房屋买受人梁田（化名）手中。梁田激动地接过钥匙，并在确认书上签下自己的名字。

当天，经过大半天的腾退行动，一场历时3年的法拍房腾退案顺利执行完毕。强制腾退期间，被执行人贾军（化名）未按法院通知到场。

据了解，7年前，贾军与多人产生民间借贷纠纷，总债务高达430多万元。2020年11月，其名下一套位于武汉市洪山区和平乡的住宅被武昌区人民法院依法拍卖，成交价452万余元。

“考虑到腾退后被执行人的住处，我们为其预留了房屋租金19.2万元。”李红对随同采访的极目新闻记者说。由于贾军并未住在法拍房内，法院干警多次要求他提供现居住住址，以便上门倾听他的诉求，但遭到贾军拒绝。拍卖结束后，贾军拒绝履行法院判决，未按期腾退房屋交付给买受人梁田。

“案件进入执行阶段后，我们给了被执行人充分的法律保障。”李红说。房屋拍卖后，贾军及其妻子曾提出执行异议、执行异议之诉、分配方案异议和诉讼等8次诉讼程序，均被武昌区人民法院和武汉市中级人民法院驳回。

2023年，买受人梁田请求武昌区人民法院执行局对该房屋进行强制执行。同年9月，法院干警前往法拍房，张贴腾退公告，责令贾军及相关权利人于7日内腾退房屋。

记者在执行现场看到，这处房屋是一栋3层楼建筑。李红介绍，该房屋总面积为395平方米。

1月10日，李红致电贾军，告知强制腾退时间，并要求他届时到场。贾军以“有事要做”为由拒绝。“在电话中，他还威胁说，不准法院强制执行。”李红告诉记者。

11日上午9时许，法院执行团队来到涉案房屋。这时，屋内走出一名自称是“租户”的男子。在执行干警的追问下，男子终于承认，他是贾军妻子的堂哥。在3楼房间，干警还发现了贾军的妻子和儿子。干警劝说3人离开执行现场，保证腾退工作顺利进行。

执行干警李旭表示，此前法院对该房屋进行拍卖评估时，未发现房屋内有人居住。

此次强制执行，武昌区人民法院执行局邀请了武昌区人大代表现场监督。腾退现场也吸引了不少市民围观。武昌区人民法院执行局副局长钟小培借此机会，向群众进行普法。他简要介绍了案件的基本情况，赢得在场群众的支持。“法院判决不是开玩笑的，必须要实打实地落在实处。”一名围观市民说。