上海今年土地首拍：松江两地块成交总价逾63亿元，泗泾房地联动价51100元/平米

1月10日，2024年上海土地市场首拍，两宗位于上海松江区的地块成交，合计成交额63.157亿元，出让面积15.78万平方米，总建筑面积34.85万平方米。

招商蛇口“触顶”摇号竞得松江商住综合地块

松江区泗泾镇SJS20005单元14-01、16-02、17-07号地块吸引四家房企、两位竞买人进行竞拍，经过56轮竞价触及最高限价后，进入竞高品质建设指标环节，两位竞买人均接受绿色建筑二星级及超低能耗建筑指标以及7%的公租房比例，此后进入摇号环节。

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最终，招商蛇口（001979.SZ）全资子公司太仓汇尔置业有限公司摇号竞得该地块，成交楼板价17634元/平方米，房地联动价51100元/平方米，溢价率9.33%。

出让文件显示，该地块规划为普通商品房、商业、文体、交通运输用地，东至洞泾港、南至泗陈公路、西至外婆泾路、北至恒泽路，出让面积129624.71平方米，容积率2.3，起始价48.0251亿元，最高限价52.508亿元。

根据出让要求，该地块全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的50％以上，中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的80%，商品住宅装修标准不低于2500元/平方米（集采价格）。

未竞得人为华润置地（01109.HK）全资子公司上海泓喆房地产开发有限公司、上海松江交通投资运营集团有限公司全资子公司上海松江交之影置业有限公司、建发国际集团（01908.HK）全资附属公司苏州友运房地产开发有限公司三家公司组成的联合体。

国贸地产11.71亿元底价竞得松江佘山宅地

另一宗成交的地块为松江区佘山北基地20A-04A号地块吸引一位竞买人，由厦门国贸房地产有限公司旗下的上海悦筑房地产有限公司以10.649亿元的底价竞得，成交楼板价为21000元/平方米，房地联动价49500元/平方米。

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出让文件显示，该地块规划为普通商品房用地，东至经一路、南至农田、西至河道、北至业煌路，出让面积28171.9平方米，规划建筑面积50709.42平方米，最高限价11.713亿元。

根据出让要求，地块住宅套数下限510套，全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的50％以上，中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的60%，商品住宅装修标准不低于2000元/平方米（集采价格）。