男子仅有10万 买下191万房子后悔：协调后开发商愿退还定金

　　【靠10万元首付买近200万房产 开发商退定金】近日，浙江杭州一位姓余先生购买了一套总价近200万的房产，但手头只有10万元。按当地政策，首付不得低于房屋备案价的两成，需要至少38万元的首付。据余先生透露，开发商以黄金券的形式返还28万元，帮他解决了资金问题。

　　但余先生认为此操作涉嫌违规，存在风险，希望拿回定金。开发商表示确实有黄金赠送活动，但要等银行按揭下来后才能进行。在记者和房管部门的协调下，开发商同意退还余先生的定金。

　　余先生在浙江杭州购买了一套价值近200万元的房产，手头仅有10万元。根据当地政策，首付需至少为房屋备案价的20%，即38万元。开发商提供了28万元的黄金券作为首付差额，使得余先生能够满足首付要求。然而，余先生每月工资为5000多元，房贷每月需还款7000多元。在意识到可能的风险后，余先生认为开发商的操作可能违规，并希望退还定金。

　　从房地产交易的角度来看，开发商通过黄金券返还首付差额的做法，可能涉及违规操作。在房地产交易中，首付比例是银行按揭贷款的重要依据，任何试图规避这一规定的行为都可能对购房者造成潜在的金融风险。如果银行发现此类操作，可能会要求购房者立即偿还剩余贷款，否则房产可能会被拍卖。

　　议购房者在购房过程中应充分了解相关政策法规，审慎评估自身的经济状况和还款能力，避免盲目跟风或冲动消费。