从倒挂到破发！楼市“打新”族的反转人生 1200万到1050万，楼市变化无常！

【楼市“打新”族的反转人生】近日，楼市“打新”一族的反转人生引起关注：降价250万求解套，“万人摇”网红盘也亏本。郝悦花1200万元买的房子，现在同小区同户型的挂牌价是1050万元。她“上车”的那一年是2020年，那是深圳楼市最为火热的时期——当年，深圳卖了4.5万套新房，同比增长19.8%，创下5年新高。但接下来几年的市场走势超出了绝大多数人的意料，几乎所有买房人都目睹了一次楼市的“深蹲”。因为限售解禁，郝悦的房子有了流通的机会，但这并不是好消息。郝悦入住未满一年的房子，价格“破发”了。类似的“破发”并非个例。在各个社交媒体平台，四大一线城市乃至杭州、成都、武汉、厦门等热点二线城市，都有业主分享“破发”的买房故事。

　　郝悦的遭遇并非个例。一名武汉业主在2020年高位“上车”，300万元本金已经浮亏50%，“不卖了”。同样在2020年买房的一位广州业主，680万元买的房子，现在同小区同户型只卖450万元。有报道中也出现数名宁可亏损上百万也要“解套”的北京业主。

　　深圳贝壳研究院院长肖小平指出，二手房价“破发”已成为常态。曾经备受市场追捧的网红盘房源，现在也不乏以“破发价”挂牌出售。如华强城三期、万丰海岸城等热门楼盘，均出现了业主低价急售的情况。

　　楼市“打新”族的反转人生，不仅反映了市场波动的残酷性，也揭示了投资者心态的变化。在楼市火爆时期，他们凭借敏锐的市场洞察力和独特的购房策略，试图在市场中分得一杯羹。然而，当市场风向突变时，他们也不得不面对浮亏和套牢的现实。

　　面对困境，部分“打新”业主选择了低价出售房产以求解套。然而，对于大多数业主而言，这并非易事。市场调整已持续数年，房价较高点缩水三至五成，大量二手房价格回到数年前水平。在这样的市场环境下，业主想要卖房套现，只能随行就市，低价出售。

　　对于限售政策的取消，业内普遍持肯定态度，认为短期内或推动二手房挂牌量增加，但也有利于提升市场活跃度。市场研究人士认为，供需两旺才是健康的市场状态。近期一系列政策组合拳落地一个月后，深圳等一线城市市场信心明显修复，一手住宅认购和二手住宅过户量均创近几年新高。

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