四度流拍！上海网红写字楼竟无人问津

　　外形神似“开瓶器”的上海地标——上海环球金融中心71层不动产8月30日再度流拍，为第四次流拍。

　　阿里资产“司法拍卖”栏目显示，8月30日上午10时，上海市世纪大道100号71层不动产因无人出价宣告流拍。此前，浙江省嘉善县人民法院于2024年7月1日10时起将该不动产进行公开变卖活动，公开变卖持续了约两个月之久。

　　上海市世纪大道100号71层不动产最早于2023年7月3日开启了第一次司法拍卖，24小时后宣布流拍。截至目前，该不动产已经历了四度流拍。

　　位于上海市浦东新区世纪大道100号的上海环球金融中心是上海第二高楼。（图片左为上海环球金融中心）陈雨康 摄

　　位于上海市浦东新区世纪大道100号的上海环球金融中心是上海第二高楼。（图片左二为上海环球金融中心） 陈雨康 摄

　　网红办公场地遭遇四度流拍

　　位于上海市浦东新区世纪大道100号的上海环球金融中心是上海第二高楼。2008年竣工以来，上海环球金融中心成为了上海的网红地标，是“陆家嘴三件套”（上海环球金融中心、上海金茂大厦、上海中心大厦）之一。该栋大楼涵盖写字楼、酒店、观光厅、商场、餐厅等多种业态，其中，7层至77层为办公设施。

　　然而，这样一座网红大厦的办公场地，却面临四度流拍的窘境。

　　阿里资产“司法拍卖”栏目显示，2024年7月1日10时至2024年8月30日10时，上海环球金融中心71层不动产以3亿的价格起拍；长达约两个月的挂牌变卖期间，尽管迎来了83859次围观，却始终无人出价。8月30日上午10时，该不动产正式宣告流拍。

　　公告显示，此次变卖活动由浙江省嘉善县人民法院发起，属于司法拍卖性质。变卖标的“上海市世纪大道100号71层不动产”建筑面积为3195.94平方米，规划用途为办公。起拍价为3亿元，保证金4600万元，加价幅度100万元。

　　该场网络司法变卖期60天。如有竞买人在60天变卖期内任一时段出价，则变卖自动进入24小时竞价倒计时；在24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟。

　　尽管评估价高达4.8亿元，但该不动产已历经三次降价、四次流拍。

　　记者注意到，浙江省嘉善县人民法院于2023年7月3日10时在阿里资产对“上海市世纪大道100号71层不动产”进行司法拍卖，起拍价为3.7亿。24小时后，该不动产的首次拍卖因无人出价而流拍。

　　2024年5月，“上海市世纪大道100号71层不动产”再度启动拍卖，起拍价下调到3.37亿元，仍因无人出价而流拍。约一个月后，该不动产以3亿元启动第三次拍卖，最终流拍。

　　源于合同纠纷案件

　　天眼查显示，上海市世纪大道100号71层原为新源国际控股有限公司所在地。新源国际控股有限公司成立于2007年，以从事批发业为主，注册资本2亿元。新源国际控股有限公司下设子公司新源房地产开发有限公司等。

　　记者查询发现，“上海市世纪大道100号71层不动产”被司法拍卖，源于一起合同纠纷案。

　　相关法律文书显示，申请执行人恒华融资租赁有限公司与被执行人谷式鲁、谷献余、河北省浙商房地产开发有限公司、新源房地产开发有限公司、新源国际控股有限公司合同纠纷一案，嘉兴市中级人民法院作出的（2022）浙04诉前调书1号生效法律文书已经发生法律效力。因被执行人未自觉履行判决确定的义务，恒华融资租赁有限公司申请强制执行，本案于2022年1月11日立案执行。

　　相关法律文书显示，截至2022年5月19日，本案执行3.25亿元、利息、律师费60万元及迟延履行金未支付。被执行人新源国际控股有限公司名下位于上海市世纪大道100号71层的办公楼被本院轮候查封。

　　被执行人河北省浙商房地产开发有限公司、新源房地产开发有限公司、新源国际控股有限公司不列失信被执行人名单，但将其法定代表人限制高消费。

　　写字楼租赁市场整体下行

　　网红办公楼的四度流拍，也与目前写字楼租赁市场整体不景气有关。

　　百盛评估数据显示，2024年二季度，上海市甲级写字楼平均空置率22.3%，为连续多个季度空置率攀升。受到供应端的影响以及新项目去化缓慢，部分子市场的空置率出现了较大幅度的上升，因此导致近期整体空置率居高不下，但上升幅度明显放缓。

　　高德量行报告显示，当前，上海写字楼去化压力使得租赁市场仍偏向企业，企业议价能力继续上升。中央商务区内，业主愿意提供更多的激励措施以保留租户。甲级写字楼需求大多靠价格驱动，企业利用租金下行的窗口期，寻求升级至周边甲级办公楼的机会；部分乙级写字楼租约即将到期的租户以及灵活办公空间内的租户，明显体现出升级办公环境的需求。

　　戴德梁行报告提到，据统计，今年下半年上海将有8个项目竣工入市，为市场新增超70万平方米优质办公空间。2025年，有15个未来供应项目计划入市，共计约176万平方米。预计下半年上海写字楼租金或继续下降。

　　责编：李丹

　　校对：彭其华

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