一线城市新房价格同比下降3.2%，专家分析多因素影响

　　根据国家统计局2024年5月发布的最新数据，全国70个大中城市新建商品住宅销售价格呈现环比和同比双双下降的趋势。5月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.7%，同比降幅扩大至3.2%。北京、广州和深圳的同比降幅分别为1.8%、8.3%和7.4%，而上海则出现上涨，同比上涨4.5%。

　　二三线城市的新建商品住宅销售价格也面临压力，环比分别下降0.7%和0.8%，同比降幅更是达到3.7%和4.9%。易居研究院研究总监严跃进通过简单算术平均计算指出，5月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比和同比涨幅分别为-0.7%和-4.3%，表明市场压力依然较大。

　　专家分析，新房价格的下跌主要受到销售承压和开发商资金链紧张的影响，导致房企采取打折促销的策略。同时，二手房价格的持续下跌，使得新房的价格优势减弱，需求转向二手房市场，进一步削弱了新房市场的需求。

　　58安居客研究院院长张波提到，“517政策”对不同城市的影响存在差异，一二线城市需求侧信心提振更为明显。尽管一线城市一二手房价格环比下滑，但新政落地后，市场成交量有所提升，特别是上海和深圳的成交量短期内显著增加。

　　分析师关荣雪认为，上海新房价格的上涨可能与高端优质住宅项目的火热和“517史诗级新政”的刺激有关，这在一定程度上提振了市场信心并刺激了购房需求。

　　业内人士普遍认为，尽管5月以来监管层及热点城市出台了一系列扶持政策，但由于政策效果的滞后性，市场反应预计在6月份逐步体现。同时，经历了3月份的小阳春后，市场需求已有所释放，5月份市场进入调整期。

　　李宇嘉指出，一些政策的落地还需进一步强化，包括再贷款收购存量房政策的逐步实施和按揭利率的下降空间。张波则认为，二三线城市的房价虽然总体处于下行态势，但已接近价格底部，市场的探底过程中可能会出现价格过度下跌的现象，但随着市场的逐步恢复正常，这种情况将得到修正。