广州增城一地拟收购市场化商品房作为安置房源，全国多地表态不再开工建设安置房

一线城市开始跟进收购商品住房的政策。5月30日，广东省广州市增城区新塘镇发布《关于广州（新塘）至汕尾铁路项目（新塘段）征集符合条件商品性安置房源报名的公告》，购买市场化商品房作为安置房源。

公告显示，为落实广州（新塘）至汕尾铁路项目（新塘段）符合条件的被征收人拆迁安置事宜，现项目拟采用购买市场化商品房作为该项目安置房源，并向社会征集符合条件的住宅房源（房企），再依照相关流程选定安置房源小区（房企）。

公告明确，根据就近安置原则及协议约定，房源需在增城区新塘镇范围内；交易单价方面，房源交易单价以评估方式确定（本次评估选用的评估方法为成本法，原则上为“土地成本+建安成本”）。

采购需求方面，房源已取得预售许可证、满足签约条件和项目安置需求量（即：总建面≥20700平方米，户型面积段必须能组合出≥72个280平方米<误差≤3%>和2个270平方米<误差≤3%>安置指标，总建面20700平方米误差在±300平方米内）。

公告在房源基本信息登记表明确了280平方米组合的细节。组合1：280平方米=70平方米+90平方米+120平方米，50个；组合2：280平方米=140平方米+140平方米，22个；组合3：270平方米=3*90平方米，2个。

新塘镇的收购公告引发关注。有多位房企人士向澎湃新闻表示，正常销售的房子，除了土地成本、建安成本之外，还有管理费、营销费、财务费用以及各种税费。成本管控是个动态，粗略估计收购价大概是房企成本价格的80%。

有熟悉市场的房企人士表示，目前一线城市的郊区市场恢复并不理想，流速相对慢，能以这种方式出售对企业而言可以节省部分成本也会加快资金的回流。

对于收购市场化商品住宅用作安置房，易居研究院研究总监严跃进表示，这充分体现了广州各地落实以购代建、消化存量房产和优化增量住房统筹的导向，对于广州增城新房去库存和更好落实安置工作具有积极的作用。

严跃进表示，本次收购房源强调就近原则，也启发各地要对保障房和安置房的需求进行系统分析，同时研究所在区域的新房库存项目，以更好消化库存房源，更精准落实存量和增量住房方面的相关工作。

在此之前，已经多城出台政策，不再开工建设安置房源，实行“房票制”安置，即相关安置责任主体可采取公开采购选择安置房源。

除三四线城市之外，二线城市也正在跟进房票安置政策，5月底，安徽省合肥市出台房票安置实施方案。方案明确，除政策另行规定以外，全市原则上停止安置房用地供应。