专家称十年后房子不可能卖白菜价，城镇化是住房需求持续增长的核心动力

　　近日，社科院大学教授、住建部政策研究中心研究员陈淮针对“十年后房子卖白菜价”的观点进行了反驳。他明确表示，这一论断基于一个不符合实际的假设，即预测未来十年中国城镇人口将急剧减少至现有水平的六分之一或七分之一，这在现代化发展过程中是极不可能发生的。

　　陈淮详细解释说，中国城镇化进程的持续以及农村人口向城市的流动，是住房需求持续增长的核心动力。他提到，即便考虑到年轻一代可能会继承房产的情况，只要国家的现代化建设继续进行，人口继续向城镇集中，对住房的需求就不会有所减少。他以21世纪初上海房地产市场为例，指出短期内的供过于求并不代表长期住房需求的减少。当时政府鼓励外来人口购房，尽管市场出现了一定程度的过剩，但这并不意味着住房不再成为人们生活的必需品。

　　为实现房地产市场的长期均衡，陈淮提出了两个关键条件：首先是人口城市化进程的基本完成，即农民工能够进城并在城市定居，从而使得城乡人口分布结构趋于稳定；其次是城市家庭每百户面对的住房套数需要达到115套至120套之间，这样才有可能实现房地产市场的长期均衡状态。他强调，在达到这一均衡状态之前，总会有一部分人面临住房紧张的问题。