央行“三箭”齐发稳楼市 首付利率双降力促回暖

中国人民银行于5月17日连续颁布三项与房地产金融相关的政策调整通知，旨在响应党和国家的部署，适应房地产市场的新变化及民众对高质量住房的需求，推动房地产业稳定健康发展。这些措施包括个人住房贷款首付比例的下调、个人住房公积金贷款利率的降低，以及取消全国层面首套和二套房商业贷款利率的下限规定。

具体而言，首套住房的商业贷款首付比例降至不低于15%，二套住房则调整为不低于25%，相比2023年8月的调整再次下调了5个百分点。此番调整赋予地方更多灵活性，允许各城市根据实际情况，在央行省级分行和国家金融监督管理总局派出机构的指导下，实施差异化首付比例政策。

此外，央行取消了全国统一的首套和二套房商业贷款利率下限，转而授权各地根据市场情况及地方政府调控需求，由省级市场利率定价自律机制自主决定是否设置本地贷款利率下限及其水平。此举是对今年1月建立的首套房贷利率动态调整机制的进一步放宽，之前已有多个城市的首套房利率实现了突破性下调。

个人住房公积金贷款利率也迎来同步调整，自5月18日起，首套5年以下（含5年）和5年以上贷款利率分别调至2.35%和2.85%，二套对应的利率则不低于2.775%和3.325%。此次调整涵盖了首套和二套公积金贷款，与前次2022年9月的调整相比，范围更广，旨在进一步减轻购房者负担。

通过这一系列政策措施，可以看出中国人民银行正采取积极步骤，以灵活多样的金融工具支持合理的住房需求，促进房地产市场的回暖与稳定。