杭州取消限购，有卖方挂牌价涨30%，二手房市场反应迅速

　　5月9日，杭州市发布楼市新政，宣布全面取消住房限购政策，这是自2014年8月以来的首次全面取消限购，也是半年内杭州第三次调整楼市政策。新政发布后，二手房市场挂牌量预计快速增加，有客户随即上调挂牌价，从每平方米6万多元调整至8万多元。此外，资本市场对新政反应积极，杭州本地上市房企股票普遍上涨，其中广宇集团(002133)和南都物业(603506)以涨停价收盘。

　　新政旨在持续满足刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。根据《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》（简称《通知》），杭州市范围内购买住房不再审核购房资格，加强住房信贷支持，优化积分落户政策，为非本市户籍人员提供落户机会。此举被视作对新房市场低迷表现的响应，今年1至4月，杭州市区新房成交量下降，新房热度持续降低。

　　杭州此前已于去年10月和今年3月两次松绑楼市限购政策。上一轮全面取消住房限购政策后，于2016年9月重启限购，之后一直实行限购政策。市场分析人士认为，新政将有利于市场逐步恢复稳定，促进市场向上发展。同时，购房与落户挂钩的政策，对外地人购房置业具有一定吸引力。

　　杭州楼市新政出台后，引发了广泛关注和讨论。房企和中介预计新政对二手房市场影响较大，有意向购房者表示计划在主城区新购学区房，认为新政后学区房价值将得到体现。房企相关负责人表示，全面放开限购将有效释放需求，促进市场分化，核心板块摇号难度可能增加。

　　此外，杭州楼市新政不涉及补贴、减免契税等措施，预计对新房市场销售影响不大。但资本市场对新政反应热烈，杭州上市房企股票普遍上涨，显示出市场对新政的积极预期。业内人士分析，杭州新房市场可能会出现缓慢的温和复苏态势，但成交规模难以实现大幅回升。