滨江集团去年营收约704亿元，权益销售现金回笼732亿元

4月26日晚间，滨江集团（002244.SZ）披露2023年年报情况。

年报披露的数据显示，2023年营业收入约704.42亿元，同比增加69.73%；受本期计提存货减值准备增加影响，归属于上市公司股东的净利润约25.29亿元，同比下降32.41%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润约24.01亿元，同比下降35.52%；经营活动产生的现金流量净额约326.5亿元，同比增加526.24%；公司所持货币资金约327.03亿元，同比增加2.47%；总资产约2900亿元，同比增加5.01%。

2023年，滨江集团实现销售额1534.7亿元，与2022年基本持平，全年权益销售现金回笼732亿元。截至2023年末，滨江集团的权益有息负债360亿元，较2022年末下降110亿元，并表有息负债规模415.18亿元，较2022年末下降120.27亿元，其中银行贷款占比79.8%，直接融资占比20.2%。扣除预收款后的资产负债率为56.41%，净负债率为15.08%。债务期限构成上，短期债务为135.07亿元，占比仅为32.53%，低于期末货币资金（327.04亿元），现金短债比为2.42倍，可有效覆盖短期债务。

从融资成本来看，滨江集团近年来综合融资成本不断下降，2020年5.2%，2021年4.9%，2022年4.6%，截至2023年末，公司平均融资成本为4.2%，较2022年末下降0.4个百分点。

另外，截至2023年末，滨江集团共获银行授信总额度1217.23亿元，较2022年末增加2.86%，授信额度已使用401.45亿元，剩余可用815.78亿元，占总额度的67%。直接融资可用额度上，截至2023年末，公司已获批尚未发行的公司债额度15.52亿元，注册完成尚未发行的短期融资券额度49亿元、中票额度35亿元，可根据资金需求和市场情况择机发行。

在土地储备方面，2023年公司新增土地储备项目33个，其中宁波1个，南京1个，湖州2个，金华2个，杭州27个，新增项目计容建筑面积合计333万平方米，权益土地款256亿元。截至2023年末，滨江集团土地储备中杭州占60%，浙江省内非杭州的城市包括宁波、金华、湖州、嘉兴等经济基础扎实的二、三线城市占比25%，浙江省外占比15%。

租赁业务方面，截至2023年末，滨江集团持有用于出租的写字楼、商业裙房、社区底商及公寓面积约37.78万平方米，2023年实现租金收入3.58亿元。公司投资性房地产采用成本法计量，期末账面价值85.8亿元。

对于2024年的销售目标，滨江集团在年报中称，2024年的销售目标是销售额占行业总规模的1%，土地储备的目标是投资金额控制在权益销售回款40%以内。区域布局上，聚焦杭州、深耕浙江、浙江省外重点关注上海。融资方面将继续保持稳健，权益有息负债规模保持平稳，同时将一年期的直接融资规模控制在40亿元以内。此外，将降低融资成本，综合融资成本从2023年底的4.2%确保下降至4%，争取下降至4%以内。公司继续拓展代建业务，争取新增5至10个代建项目。

对于公司未来的经营策略，滨江集团称，未来公司将继续有序推进“1+5”战略规划，“1”指房地产主业，在保证安全运营和品质的前提下，与头部企业保持适度的规模比例；“5”指的是同时有序推进服务、租赁、酒店、养老和产业投资五大业务板块。