一个月内上海4大豪宅项目累计收金超447亿元，2个楼盘实现“日光”

4月25日，上海又一豪宅项目开盘，保利旗下高端豪宅项目“保利·世博天悦”开盘销售，单日收金超80亿元。

公开信息显示，“保利·世博天悦”位于上海市浦东世博板块，项目距离黄浦江仅约80米，首推291套大平层房源，建筑面积174平方米至252平方米，项目均价16.8万元/平方米，291套房源总价102.3亿元。

根据开发商披露的信息，此次共有335组意向客户签订购房意向书，经政府部门审核，共计277组意向认购客户符合上海市住房限购等房地产市场调控政策及商品房销售管理制度。

从去化情况来看，开盘当天，该项目实现销售超80.84亿元。

今年3月以来，上海豪宅市场备受关注，多个热门项目当日售罄，一个月内单价超16万元的4个豪宅项目销售额累计已达447.61亿元。

先是位于上海黄浦区新天地板块的豪宅项目“中海顺昌玖里”于3月28日开盘选房，当日销售196.53亿元，创下全国商品房单次开盘最高销售额纪录。该项目共计推出512套房源，项目均价约17.2万元/平方米，套均总价约4000万元。

随后的4月18日，新鸿基地产旗下凯旋滨江园三期（推广名为“滨江凯旋门”）开盘售罄。该项目位于上海市浦东陆家嘴区域，共推出212套房源，销售均价为172800元/平方米，项目单日收金70.27亿元。

4月21日，融创中国旗下外滩壹号院二期开盘入市，当日去化率高达100%，总成交金额99.97亿元。公开资料显示，融创外滩壹号院二期是上海市黄浦区重点项目，均价16.8万元/平方米，主推建面约282-286平方米户型，单套总价近5000万元。

上海中原地产市场分析师卢文曦认为，高端改善市场备受关注，一方面是项目在位置上具有一定的稀缺性，另一方面是价格存在一定的倒挂。“从第三批次和第四批次公开的项目来看，多个项目均推出总价三四千万元以上的房源。”

据上海链家研究院监测，该两批次集中供应中，高端住宅供应呈近年来的井喷状态，平均单价超过10万元的项目各有6个，占比高达30%左右。

三批次新建商品住房项目中，浦东的凯旋滨江园、黄浦的顺昌玖里、长宁的爱森宫苑的备案均价均在17万元/平方米以上。四批次新建商品住房项目中，位于徐汇的瑞峰宁苑、瑞盛宁苑（即香港置地·启元）备案均价为17.8万元/平方米；浦东的玖丽璟庭（保利世博天悦）、黄浦的云筑雅苑（融创外滩壹号院二期）、茂名公馆（凯德茂名公馆）备案均价均为16.8万元/平方米。

从已开启认购的楼盘情况来看，位于徐汇的香港置地·启元已于4月14日至4月18日12时开启认购。根据项目信息，此次共推出80套准售房源，因项目认购登记总组数与开盘准售房源套数比小于2.5:1，不进行计分排序，并将于4月28日进行开盘销售摇号活动，4月29日依摇号结果顺序进行选房。

此外，备受关注的茂名公馆（凯德茂名公馆）也已开启认购，认购时间为4月24日至4月28日。根据项目信息，此次共推出75套房源并将于5月16日开盘销售。

卢文曦指出，从近期表现可以看出，豪宅类产品走出独立行情，并且近期交易增加是此类产品在释放，市场交易主力的刚需、刚改并没有支撑起全市成交。

上海中原地产监测的数据显示，上周（4.15—4.21）上海新建商品住宅成交面积8.10万平方米，环比增加23.07%。