金融街：去年计提存货跌价准备4.29亿元

4月11日，金融街（000402.SZ）发布2023年度报告，期内，金融街实现营业收入125.71亿元，同比下降38.70%。主要是受房地产行业市场持续调整影响，公司房产开发业务结算规模较上年同期下降,公司营业收入、营业成本、税金及附加相应下降。

期内，归属于上市公司股东的净利润-19.46亿元，上年同期为8.46亿元，同比下降-329.88%。金融街解释称，公司采取包括调整销售价格在内的多种销售策略，积极促进项目销售去化，但开发项目毛利率下滑，部分项目调整销售价格出现亏损，同时，公司部分项目销售价格未达预期，按照会计谨慎性的原则计提存货跌价准备，导致净利润和所得税费用下降。

分业务板块看，公司房产开发业务营业收入100.74亿元，同比下降45.49%；房产开发业务毛利率为-8.38%，较上年下降18.70个百分点；其中，住宅产品实现收入93.28亿元，毛利率为-11.08%；商务产品收入7.46亿元，毛利率为25.44%。

公司物业租赁业务实现营业收入18.26亿元，同比增长12.32%；物业租赁业务毛利率为86.21%，较上年上升2.39个百分点；公司物业经营业务实现营业收入4.38亿元，同比增长79.74%；物业经营业务毛利率为20.22%，较上年上升73.6个百分点。

销售方面，2023年，金融街实现销售签约额约232.2亿元；实现销售签约面积约112.0万平方米。从产品类型看，公司住宅产品实现销售签约额约216.8亿元（销售面积102.8万平方米）；商务产品实现销售签约额约15.4亿元（销售面积9.2万平方米）。

现金方面，期内，金融街经营活动产生的现金流量净额为60.6亿元，上年为56.1亿元；投资活动产生的现金流量净额为3.7亿元，上年为12.7亿元；期内，公司筹资活动产生的现金流量净额为-96.3亿元，上年为-78.2亿元，变化主要是公司根据资金计划和安排，合理控制有息负债规模，偿还借款较上年增加。

负债方面，截至2023年底，金融街一年内到期非流动负债16.24亿元，同比下降88.33%。金融街称，2024年，公司将合理控制有息负债规模，持续优化资产负债结构，努力实现经营稳健和财务安全。

截至2023年末，金融街在廊坊、佛山、天津、无锡、武汉、北京、重庆、上海八个区域共11个项目存在存货减值的情况，2023年共需计提存货跌价准备4.29亿元，对净利润的影响金额为-3.25亿元，对归母净利润的影响金额为-2.83亿元。