金辉控股：去年营业收入342亿元，业绩由盈转亏

3月28日，发迹于福建的房地产开发企业金辉控股（集团）有限公司（09993.HK）披露2023年全年业绩。

年报数据显示，2023年，金辉控股营业收入为342.49亿元，同比下跌3.0%；毛利润为25.29亿元，同比下跌约51.2%；公司拥有人应占亏损为5.81亿元，年内全面亏损4.34亿元。

金辉控股的主要收入依然是来自集团的住宅和商业物业的开发及销售。此外，该集团也通过租赁商业物业以及给合营企业和联营公司提供物业项目整体运营的管理咨询服务作为收入来源。

数据显示，截至2023年12月31日，金辉控股从物业开发及销售中获得的收入约为338.14亿元，同比减少了3.1%。该项收入的下降主要是由于金辉控股在2023年度内交付的总建筑面积有所减少而导致。

按照年报数据，在2023年内，金辉控股在全国27城共完成了72批次、超过40000套的交付工作。

截至2023年12月31日，金辉控股在建项目的计划总建筑面积约1214.12万平方米，同比减少约24.6%；截至2022年底，金辉控股土地储备总建筑面积为2162万平方米，分布于全国34个城市，其中96.5%位于强二线及核心三线城市。

金辉控股年报显示，面对当前市场环境的挑战，公司坚持深耕且稳健前行的策略。截至2023年年末，金辉控股的债务余额从2022年的378.158亿元减少到292.84亿元，降幅约22.2%。2023年，加权平均债务成本也从6.22%微幅下降至5.99%。

至于现金状况，2023年末，金辉控股的现金及银行余额为70.729亿元，较2022年的123.195亿元有显著下降。此外，未偿还借款总额为294.284亿元，其中按固定利率计息的借款为159.941亿元。

在融资端，金辉控股披露的数据显示，金辉集团已累计获得多家银行授信超800亿元。2023年，金辉控股于7月完成境内信用债债务清零，并于8月和12月成功发行两笔中期票据。

不过，金辉控股于今年3月20日发布内幕消息，一笔应于2024年3月20日到期的3亿美元票据未能按期偿还。根据票据的条款，这笔利率为7.8%的优先票据的所有未偿还本金及其任何应计及未付利息将于到期日2024年3月20日到期并须予支付，公司正积极努力解决并与票据持有人保持积极沟通，并寻求实施最佳解决方案。

金辉控股在此前发布的盈利警告中称，自2023年开始，由于中国房地产市场的深度调整，集团销售额承压明显。在行业销售环境未明显得到改善的形势下，为确保项目有序交付及按时兑付债务，本集团已采取多项应对措施，包括但不限于加快物业销售、回款及精简生产成本。

根据中指研究院发布的《2024年1-2月中国房地产企业销售业绩排行榜》，今年1-2月，金辉集团销售额20.1亿元，排名第53位。