金地集团：进一步加大销售回款的力度，借款均已按期归还或支付本金及利息

3月14日晚间，金地集团（600383.SH）发布2023年年度报告，期内，公司实现营业收入981.25亿元，同比下降18.37%。公司房地产项目结算面积486.34万平方米，同比下降21.13%；结算收入854.69亿元，同比下降21.72%。

利润方面，受市场下行影响，金地集团实现归属于上市公司股东的净利润8.88亿元，同比下降85.48%。报告期内公司房地产业务结算毛利率为16.16%。

2023年度公司计提资产减值准备37.86亿元，其中：计提信用损失准备合计12.47亿元，计提存货跌价准备合计25.39亿元。上述资产减值准备计提减少，致公司2023年度归属于上市公司股东的净利润29.91亿元。

代建业务方面，截至2023年末，金地集团代建业务已布局全国57座城市，管理服务项目超190个；累计签约管理面积超2870万平方米，其中住宅项目累计签约管理面积超1951万平方米，商办项目累计签约管理面积超325万平方米，政府公建项目累计签约管理面积超594万平方米；住宅项目累计签约货值超2399亿元，商办项目累计签约管理投资规模超742亿元。

分红方面，每股派发现金红利0.0197元（含税），不以公积金转增股本，不送红股。

截至2023年12月31日，公司总股本4514583572股，以此计算合计派发现金红利88937296.37元（含税），占公司2023年合并报表中归属于母公司股东的净利润的比例为10.01%。

2023年度现金分红比例低于30%，金地集团解释称，公司综合考虑自身盈利水平、资金支出安排和债务偿还能力，兼顾投资者回报和公司发展，拟定了本次利润分配方案。公司留存未分配利润将用于偿还债务、补充流动资金、增加项目储备等资金用途，同时节省新增融资成本，提高公司盈利能力。

负债方面，期末，金地集团资产负债率为68.7%，剔除预收款项后的资产负债率为61.3%，净负债率为53.2%，债务融资加权平均成本为4.36%；公司持有货币资金297.4亿元。

截至2023年12月末，金地集团有息负债合计919.06亿元，同比下降约20.2%，其中，银行借款占比为75.52%，公开市场融资占比为24.48%。债务融资加权平均成本为4.36%。公司长期负债占全部有息负债比重的55.56%；期内，公司资本化的利息支出合计20.57亿元，没有资本化的利息支出约为33.26亿元。报告期内，公司均已按期归还或支付借款本金及利息。

土地储备方面，2023年金地集团在上海、杭州、南京、西安等核心城市共新增土地储备约95万平方米，总投资额约125亿元。截至报告期末，公司总土地储备约4100万平方米，权益土地储备约1800万平方米，其中，一、二线城市占比约73%。

对于公司发展，金地集团称，公司加强现金流管理和资金精细化管控。公司将进一步加大销售回款的管理力度，以及做好多元化融资工作，在管理好杠杆水平的同时，争取到更多公司发展所需的资金。

金地集团表示，2024年，公司计划新开工面积183万平方米，竣工面积1074万平方米。目前市场环境依然严峻，公司将根据市场变化、项目获取情况，按照以销定产的原则，合理安排新开工计划，严控交付进度和品质。