1月70城二手房价格结束环比全跌局面，度假热情带动昆明三亚房价上涨

2月23日，国家统计局发布2024年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。1月份，70城商品住宅销售价格环比下降城市个数减少，商品住宅销售价格环比降幅整体收窄、同比整体延续降势。

11个月来新房价格上涨城市数量首次增加

国家统计局数据显示，1月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨的城市数量11个，较上月增加4城；持平城市3个，较上月增加2城；下降城市有56个，较上月减少6个。

易居研究院研究总监严跃进指出，1月份房价上涨的城市数量开始增加，这是非常好的信号，即从此前的7个城市变为11个城市。这也是最近11个月来首次出现房价上涨的城市数量增加的现象。1月份各地房价上涨城市数量增加，既说明购房需求开始逐渐释放，也说明房价调整积极到位，对于购房者的市场信心也具有非常重要的意义。

从各等级城市新房销售价格来看，各线城市新房销售价格环比降幅全部收窄，同比全部转跌。

国家统计局数据显示，1月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点。其中，北京、广州和深圳分别下降0.1%、0.8%和0.7%，上海上涨0.4%。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅与上月相同。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅比上月收窄0.1个百分点。

具体到各个城市，根据国家统计局数据，2024年1月份新建商品住宅价格环比上涨的11个城市分别为：上海、吉林、无锡、泉州、长春、西安、扬州、天津、石家庄、大连、重庆。

其中，上海新房价格涨幅领跑，上海新建商品住宅价格环比上涨0.4%；吉林、无锡、泉州的新建商品住宅价格环比均上涨0.3%。

诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪指出，从城市层面来看，环比稳中有升的城市以二线城市居多，一线城市上海新房价格环比上涨0.4%领跑70城。继去年12月14日上海“两降一调”利好政策重磅出台后，今年1月份上海限购政策局部松绑动作频频，在改善性住房需求坚挺的支撑下，上海新房价格涨势持续强劲，截至本月，上海新房价格已连续19个月保持上涨态势。无锡、长春、西安、三亚等二三线城市新房价格亦现上行局面。此外，北京、长沙、杭州等热点一二城市新房价格虽然单月环比回落，但同比仍然保持较为显著的增长态势。

根据国家统计局数据，1月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降0.5%，降幅比上月扩大0.4个百分点。其中，北京和上海分别上涨1.3%和4.2%，广州和深圳分别下降3.6%和4.1%。二线城市新建商品住宅销售价格同比由上月上涨0.1%转为下降0.4%。三线城市新建商品住宅销售价格同比下降2.1%，降幅比上月扩大0.3个百分点。

70城二手房价格环比结束全跌局面

从二手房市场来看，1月份，70城二手住宅价格环比结束全部下跌的局面。国家统计局数据显示，1月份，70个大中城市中，二手住宅销售价格环比下降城市为68个，比上月减少2个。

据诸葛数据研究中心监测，1月70城二手住宅价格平均环比为-0.68%，跌幅较上月收窄0.12个百分点，这是70城二手住宅价格总体环比自去年4月份起首次出现收窄局面。但不可否认，当前市场改善节奏偏慢，二手房价格的下行压力仍在，供求关系改善依旧是重要突破点。

国家统计局数据显示，1月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降1.0%，降幅比上月收窄0.1个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降0.7%、0.8%、1.2%和1.6%。二、三线城市二手住宅销售价格环比分别下降0.6%和0.7%，降幅比上月分别收窄0.2和0.1个百分点。

关荣雪指出，70个大中城市二手住宅价格单月同环比依旧近乎全员“飘绿”。昆明、三亚成为1月二手房价格环比唯二上涨的城市，涨幅分别为0.3%、0.2%，二者作为典型的旅游热门城市，在开年度假热情上涨的带动下，二手房价格具备一定的上涨动力。

从同比来看，1月份，一线城市二手住宅销售价格同比下降4.9%，降幅比上月扩大1.4个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降3.7%、4.5%、6.1%和5.2%。二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降4.4%和4.5%，降幅比上月分别扩大0.4和0.3个百分点。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，1月份，新房价格和二手房价跌幅环比均收窄，新房方面是开发商冲刺完全年业绩和财务指标后，继续降价促销的动力减弱，二手房方面是前期大幅度降价后，业主再次降价的动力减弱，由售转租的房源增加。去年底以来的政策纾困，特别是近期LPR大幅下降25个基点，预计3-4月份迎来小阳春，但交易反弹会明显弱于2023年一季度，短期内交易量对房价的支撑力度不足，房价指数跌幅明显收窄的趋势不明显，但继续出现大幅下跌的可能性也不大。后续，稳经济、稳预期的政策措施会增加投放，对房价的利好将在二季度及以后体现。