上海买房公积金贷款需要什么条件 公积金贷款的优势有哪些

购房者如果想要在上海买房申请公积金贷款的话，必须要满足条件才能申请，那么，上海买房公积金贷款需要什么条件?一起往下了解下吧。

上海买房公积金贷款需要什么条件?

1、贷款人为在上海缴纳住房公积金的人。

2、贷款人申请住房公积金贷款前已经连续缴纳公积金不少于6个月。

3、借款人夫妻双方都无正在还贷(使用)的公积金贷款。

注意：若在申请公积金贷款前6个月之间缴纳有断缴记录且已补缴的客户，可申请公积金复议，复议通过了，也是可以贷公积金贷款的。

公积金贷款的优势有哪些?

1、贷款享受低利息。

公积金贷款利息一直低于商业贷款，住房公积金贷款作为政策贷款，利率低，住房公积金贷款利息低于商业银行住房贷款基准利率约2个百分点。

2、住房公积金贷款利息可抵扣个人所得税。

相关法律规定，个人支付的住房公积金贷款利息可以从每月个人工资、工资收入的应纳税收入中扣除。

3、公积金提前偿还规定宽松。

购房时如果是公积金贷款，购房者如果想提前偿还，可以申请提前偿还所有贷款，如果只是提前偿还一部分，只要符合条件，资料齐全就能顺利处理。另外，公积金贷款提前偿还政策宽松，不受时间、金额、次数的限制，借款人可以随时提前偿还，不收取借款人的费用，商业贷款提前偿还一般要收取一定的违约金。

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