房贷还款变少了怎么回事 可能是这些原因

房贷还款变少了怎么回事?申请了房贷的用户对于房贷还款额变化情况还是比较关心的。有的用户发现房贷还款变少了，这是什么情况呢?一起来了解一下。

房贷还款变少了怎么回事

1、等额本金还款法。如果用户在申请房贷时，选择的是等额本金这种还款方式，每个月的还款额就是在不断减少的。和等额本息每月等额还款不同，等额本金时前期还款多，后面会越来越少。

2、银行下调房贷利率。存量房屋贷款利率已经被下调了，对于之前的存量房贷利率用户来说，若是符合调整的条件，银行就会批量统一调整用户的房贷利率。在利率下调后，用户再去查看还款计划，就会发现自己的房贷还款金额变少，这是很正常的现象。

3、公积金基准利率下调。如果用户申请的是公积金贷款，虽说公积金贷款利率没有和LPR挂钩，但并不表示用户的公积金贷款利率不会调整。当央行下调公积金贷款基准利率后，已经申请了公积金贷款用户的贷款利率也会相应的进行调整，此时，房贷的还款金额也会减少。

4、到了房贷利率变化时间。用户申请的是商业贷款，贷款利率就是浮动的，在房贷利率变化日，银行会根据最新一期的LPR来重新给用户的房贷利率进行定价。如果实在本周起LPR的数值相较于前一个周期下调，银行就会按照规定下调用户的房贷利率，当房贷利率下调后，用户的房贷还款自然就会减少。

房贷还款方式哪种好

1、等额本息还款方式

优势：每月还款金额固定，对生活规划方便，对于首次购房没有过多的储蓄的购房者较为适用。

劣势：前期还款中，每月还款中的本金较少，利息高，久而久之会增加还款成本。

2、等额本金还款方式

优势：前期每月还款中的本金较多，利息较少，长期来看还款成本较低，对于有储蓄的购房者较为适用。

劣势：每月还款逐渐减少，改变了一些人每月固定的支出规划。

3、先息后本还款方式

优势：前期每个月只需要偿还较少的利息，对于有刚性支出或购房者在首年贷款负担较为沉重的情况下可为一种选择。

劣势：到期还本时需要还清本金，对于首次购买房产的购房者较为不利，而且在到期还本时还款负担会较大。

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