存量房贷是什么意思(9月25日下调房贷下调多少)

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存量房贷利率下调每年或可省超5千元

存量房贷利率下调是指降低已经发放的房贷利率。存量房贷利率下调后，用户的购房成本会减少，并且还可以缓解已经出现的提前还贷潮，可以说好处是比较多的。

房贷利率下调已经买房的怎么办？为了体现公平，针对已经贷款买房了的存量客户，有如下处理方式：商业房贷利率可申请转换为LPR浮动利率 首套个人住房商业贷款利率最低是下调至同期LPR-0.2%，随LPR变化而变化。

存量房贷利率迎来新变化。据央行官方微信3月1日消息显示，存量浮动利率贷款定价基准转换自2020年3月1日如期启动，目前主要银行已完成相关准备工作。

只有把原先固定利率转为LPR之后，随着LPR不断地下调，贷款利率也会降低，为自己争取房贷利息降低，同时也争取贷款利率降低的机会。

事实上，很多地方的一些银行已经下调了房贷溢价，但溢价利率根据不同地区的房地产情况和各家银行的房地产贷款策略而有所不同。比如，广州房贷利率差别化定价的特征就比较明显。

多个银行进行存量房贷利率调整专家称该行为有一箭三雕的作用

对于未购买房者，房贷利率的调整会对其有一定的影响，如果利率上涨，对其不利因素较多，因为利率上涨的话，代表贷款利息更高，月供更多。但是，相反，则有利于未购房者。

二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）；三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。

随着央行政策出台，农业银行、工商银行、建设银行、平安银行等多家银行相继发布公告，表示“将依法合规开展好利率调整工作。

河南农村信用社房贷利率2023最新利率怎么下调？一般首套是1%，二套是9%，不过最新消息郑州部分银行又下调了首套房贷款利率，预计8%就可以，估计农村信用社也可能会跟进。

如何查各银行房贷利率可以在银行手机客服端可以查询银行利率，首先在联网条件下，打开手机上安装的任意个银行手机客户端口，打开以后登录自己的账号，进行页面浏览和查找存贷款专项图标，进行放贷利率的查询。

民生银行9月25日下调房贷政策

1、银保监会11月19日在答记者问时强调，截至10月末，银行业金融机构房地产贷款同比增长2%，整体保持稳定。个人住房贷款中90%以上用于支持首套房，投向住房租赁市场的.贷款同比增长65%。

2、北京市：民生银行数据显示，北京首套房贷款利率在2%-39%之间，首付5成起；二套房贷款利率在7%-88%之间，首付8成起。

3、央行出现下调中期以及短期政策利率可能会带动房贷利率的下降，在公开市场相关消息中就可以了解到会超过预期并且进行同步下调今年1月份后这些中期短期的政策利率，在年内会出现第2次下降。

4、增速收窄在年内新增贷款数据中体现得更为明显。2021年1-9月，平安银行发放个人住房抵押及许可抵押贷款23171亿元，同比增长25%；2020年1-9月，上述数据分别为18436亿元和37%。

5、据央行网站，9月29日，人民银行、银保监会发布通知，决定阶段性调整差别化住房信贷政策。符合条件的城市政府，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。

9月25日调整房贷政策

根据之前的信息，2023 年 9 月 25 日，首套房贷利率降低了 2% 和 3%。商住两用公寓属于特殊性质的房产，其贷款利率政策与普通住宅有所不同。具体是否执行新利率，需要根据当地银行的政策和市场情况来确定。

在此次实施细则中，多家银行也明确将于9月25日进行调整，调整后于当日起按新的利率水平执行。值得一提的是，为提高效率，多家银行原则上均采用统一批量的方式主动调整存量贷款利率。

调整存量房贷利率的相关政策 2023年8月31日，中国人民银行、国家金融监督管理总局发布《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》。自9月25日起，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可向承贷金融机构提出申请调整利率。

根据数据研究中心不完全统计，截至6月25日，有超40城首套房贷款利率降至4%以下，其中，南宁首套房贷利率降至最低6%。同时，也有部分地区发布了直接或间接降低首付的政策。

对于存量房房贷利率，其最低下限的计算方式为： 如果之前的房贷是固定利率，且利率较高，可以考虑提前还款，以降低利息支出。

例如工商银行将于2023年9月25日起集中批量调整房贷合同贷款利率，批量调整后于当日起按新的利率水平执行。农业银行方面表示，将于2023年9月25日起主动进行批量下调，无需客户申请。

9月25号房贷新政策

月25号房贷降息能降多少，具体降息幅度会根据不同的银行、不同的贷款类型、不同的贷款金额等因素而有所不同。一般来说，房贷降息的幅度在0.25%到1%之间，具体幅度取决于银行的政策。

例如工商银行将于2023年9月25日起集中批量调整房贷合同贷款利率，批量调整后于当日起按新的利率水平执行。农业银行方面表示，将于2023年9月25日起主动进行批量下调，无需客户申请。

对符合政策采用LPR定价的浮动利率贷款，无需客户自己申请，将于2023年9月25日集中批量调整。

所以各地银行会倾向于在房贷利率上加点，获得更多收益，所以降低幅度会很少。因此，央行降息可能不会直接导致房贷固定利率的降低，具体情况需要根据房地产市场和政策情况以及个人房贷合同条款来决定。

需要等待下一个还款周期，才能真正体现出利率下调后的月供金额。以张三为例，假设他每月5日还款，下一个还款日是10月5日，下调利率发生在9月25日。

什么是存量房贷

我们常说的存量房贷指的是自2008年10月27日房贷新政出台前发放的个人住房贷款中尚未还清的部分，该部分未还清的贷款其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%。

房贷未还清的部分。存量房贷指的是发放的个人住房贷款中尚未还清的部分。房屋贷款，也被称为房屋抵押贷款，是由购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表。

存量房贷，是指房贷新政出台前，发放的个人住房贷款中尚未还清的部分。

存量房贷其实就是从2008年10月27日新的房贷政策出台前，已经发放的个人房贷当中还没有还清的那一部分，这一部分没有还清的贷款利率的下限可以扩大为贷款基准利率的0.7倍，而最低的首付比例也是有所调整的，被调整为20%。

存量房贷款即存量住房贷款，在2008年10月27号之前，所发放的个人住房贷款中还没有完全还清的部分，就叫做存量住房贷款，因为在此之后商业性个人住房贷款的利率就有所调整，按照新的比例发放贷款。