在银行还款方式中,比较常见的是等额本息和等额本金,如果借款人不选择还款方式,等额本息就是银行默认的还款方式,那么,等额本息买房利率是固定的吗?一起往下了解下吧。
等额本息买房利率是固定的吗?
不一定。如果用户签订贷款合同时,约定的是固定利率,那么等额本息还款的贷款就是固定利率。而贷款合同约定的是浮动利率,则等额本息还款的贷款就是浮动利率。
等额本金和等额本息有什么区别?
1、等额本金的特点
每月的还款额不同,呈现逐月递减的状态;它是将贷款本金按还款的总月数均分,再加上上期剩余本金的利息,这样就形成月还款额,所以等额本金法第一个月的还款额最多,然后逐月减少,越还越少。
2、等额本息的特点
每月的还款额相同,从本质上来说是本金所占比例逐月递增,利息所占比例逐月递减,月还款数不变,即在月供本金与利息的分配比例中,前半段时期所还的利息比例大、本金比例小,还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。
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