2023年，北京商场迎来不断回暖的市场，商场客流量逐步回归常态甚至超过2019年同期水平，新项目入市与传统项目更新相得益彰、同台竞技，首店经济蓬勃，前三季度迎来近800家首店。总体来看，这一年，北京商场围绕着“破圈”与“下沉”两个关键词前进。商业+体育、商业+展览等跨界联动成为新商业的流量引擎；南城、京郊消费市场进一步活跃，客群分层要求项目从细分赛道切入。国际消费中心城市的建设不断推进，也为北京实体商业带来了更多活力。
新工体入市 探索“体育+商业”模式
4月15日，2023赛季中超联赛开幕式在改造复建后的北京工人体育场举行，这是“新工体”首次开放迎来观众。今年以来，新工体成功举办了15场中超联赛、1场足协杯和1场国际足球邀请赛。其中，阿根廷对阵澳大利亚国际足球邀请赛的观众高达55000人。
同时，新工体还在商业、商演等方面进行了初步尝试。5月下旬，新工体首次尝试“策展+商业”融合模式，举办汽车生活节；10月22日，新工体举办首场商演乐队的夏天演唱会，吸引了众多乐迷到场观看。
世界之花变身 打造年轻力混合型奥莱
今年，王府井(600859)集团接手世界之花，将该项目打造成奥特莱斯业态。经过改造，12月22日，世界之花以王府井奥莱UP TOWN面貌入市，项目涵盖了户外运动、服装饰品、餐饮美食、服务体验等业态的200余个品牌。
世界之花最早于2017年12月底开业，开业一年后，场内便出现商户大面积撤店的情况。2019年6月，爱琴海购物公园接手世界之花，但2021年8月，爱琴海与世界之花开发商金色凯盛由于法律纠纷决裂，进而撤出。2022年，首创集团也曾进驻世界之花，但最终不了了之。
THE BOX朝外入市 策展型商业受捧
今年6月，THE BOX朝外｜年轻力中心（以下简称“THE BOX朝外”）开启试营业，并于今年9月正式入市。THE BOX朝外主打策展型零售，引进了创意设计集合店BAD MARKET、原创潮流品牌OLD ORDER等品牌；同时，为贴合年轻人运动需求，还打造了北京首家户外光影篮球场、滑板场等空间。
数据显示，截至目前，THE BOX朝外的年客流量已突破92万人次。THE BOX朝外的入市也带动了朝外商圈的更新，目前，悠唐购物中心也正加快升级，重新定位为“U氧慢活的城市社交场”。
太古里北区调整 重奢格局形成
6月28日，北京商报记者走访三里屯商圈看到，围挡已有半年之久的太古里北区两座独栋建筑揭开面纱，路易威登和Dior两大顶级奢侈品正式落位三里屯。有内部人士透露，除了路易威登和 Dior即将开业，三里屯太古里北区或将引入北京首家 Hermès（爱马仕）之家。
随着太古里北区的改造升级，北京重奢市场逐渐呈现出“群雄割据”的局面，不仅有北京SKP、北京国贸商场等知名重奢场，王府中環、金融街(000402)购物中心也在不断发力。北京重奢市场竞争日趋“白热化”。
传统百货升级 切入细分赛道
今年7月，西单商场场内品牌陆续开始打折促销。据王府井集团总裁尚喜平透露，西单商场改造方案已获批，将于2024年年初停业改造，工期预计为两年，投入资金将超过10亿元。更新升级后的新西单商场，将围绕品质生活、运动健康、数字科技、文化传承四条主线，打造综合性商业服务中心。
同时，当代商城也于今年11月开启“闭店焕新”活动，预计于12月底正式闭店。调改后的当代商城将充分利用海淀科技文化基因，突出国际化、科技化、时尚化、生活化主线，致力焕醒区域活力。
京郊多项目亮相 填补下沉市场空白
今年以来，多个新商业体陆续亮相，其中不乏位于京郊商圈的项目。上半年，位于海淀区西三旗新都环岛东北角的西三旗万象汇、位于北京石景山区阜石路北侧的京西大悦城(000031)相继入市，进一步丰富了海淀北部、京西区域居民的消费选择。
进入下半年，位于朝阳区的龙湖北京北苑天街于9月1日正式开业；9月28日，顺义区北京鲲熙汇LOMO、门头沟区檀谷慢闪广场、朝阳区东坝万达广场都赶在国庆节前入市。随着京郊商业的进一步布局，北京商业市场版图日益完善。
品牌首店落地 打造商场流量新星
10月16日，北京市商务局发布公告显示，据选址中国数据，2023年前三季度，北京共迎来718家品牌首店落户，新增首店数量比去年同期增加16.6%。
其中，朝阳区引进首店数量居首位，共引进304家首店落地，占比42.3%；CBD、王府井、三里屯三大高端商圈保持“首店收割机”势头，合计吸引150家首店进驻，包含国际品牌首店42家。
赛特+打造“黑米地标”从餐饮业态寻突破
12月3日，经过近四年的闭店改造，赛特购物中心以“赛特+”的形象重新开张。相较于此前的传统高端百货定位，赛特+想要打造建国门商圈的“黑米地标”，即引进以黑珍珠、米其林餐厅为主的品牌矩阵。
据介绍，“赛特+”总面积近2.8万平方米，地上5层，地下2层，餐饮业态占比超50%。在空间布局方面，赛特+将各楼层打通形成中庭，整体显得更敞亮，在商城南侧同样打造了人行步梯，使得不同楼层之间的连贯性有所增强。
京津冀三地联动 助力实体促消费
2月28日，由北京、天津、河北三地携手联合打造的首届“京津冀消费季”正式启动。三地通过搭建“3x8xN”活动框架，统筹三地商业、文化、旅游、体育、科技等特色资源，协力打造“协同发展、多元融合、模式创新”的促消费平台，推出“八个一批”系列举措，举办千余项促消费活动。
三地基于各自资源禀赋与优势，打造系列具有浓郁地方特色的品牌活动，推出兼具国际范、中国潮、烟火气的项目和商品，营造全民消费热潮，助力首都经济圈加快融入新发展格局，共同促进高质量发展。
一刻钟生活圈完善社区综合体火热
12月25日，北京市商务局发布公告显示，今年，北京已基本建成300多个一刻钟便民生活圈。按照目标，2025年，北京市将实现一刻钟便民生活圈全覆盖，建成856个一刻钟便民生活圈，明年还将建设250多个一刻钟便民生活圈。
据介绍，北京市东城、石景山、西城3个区入选商务部第一、二批全国便民生活圈建设试点。朝阳、海淀、丰台、大兴、通州5个区成功入选商务部第三批建设试点，北京市试点区数量达到8个，与上海并列城市第一。
北京商报记者 刘卓澜 胡静蓉
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