3月31日晚，住房和城乡建设部官方网站发布国家标准《住宅项目规范》，该标准将于5月1日起实施。新标准将取代2006年3月起实施的现行标准《住宅建筑规范》，对新建住宅的安全、舒适、绿色、智能等多个方面提出了更高要求。
关于套内空间，《规范》4.1条明确指出，新建住宅的层高不应低于3米，卧室、起居室的室内净高不应低于2.6米，厨房、卫生间的室内净高不应低于2.2米。相较于现行标准，新标准将住宅层高和室内净高同步提升了0.2米，这不仅提高了采光和通风效果，还为智能家居设施的安装提供了更宽裕的空间。此外，《规范》对不同功能区域的使用面积也进行了具体规定，如卧室使用面积不应小于5平方米，短边净宽不小于1.8米；厨房使用面积不小于3.5平方米；集中配置便器、洗浴器和洗面器的卫生间使用面积不小于2.5平方米。
随着我国进入老龄化社会，居民对无障碍和适老化设计的需求日益增加。因此，《规范》在套内空间和公共空间的规定中明确了无障碍系统和适老化设计的要求。例如，4层及以上的住宅必须配置电梯，并且电梯轿厢尺寸需满足担架进出需求；电梯紧急呼叫按钮距地面高度应为0.85-1.10米；每个住宅单元至少要有一个无障碍公共出入口。对于室内空间，《规范》也对户门门槛高度、户内外高差以及卧室门、厨房门、卫生间门的通行净宽作出了具体要求，以确保室内空间具备无障碍改造条件。
智能化是此次《规范》中的新增条款，主要针对通信系统和有线电视系统进行明确规定。《规范》要求，在公用电信网络实现光纤传输的地区，通信设施必须实现“光缆到户”。同时，公共移动通信信号需覆盖至住宅建筑的公共空间和电梯轿厢内，这意味着手机在电梯内无信号的问题将在新建住宅中得到解决。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，新规将激发改善性需求。他表示，当前新建商品房市场已由改善型需求主导，但符合此类需求的房源不多。新的标准发布后，相当于提升了住房消费的底线标准，优质产品供应增加会产生示范效应，从而带动换房需求，包括原本没有换房计划的人群也可能因看到综合品质更高的新房而产生改善居住的意愿。这还将促进二手房市场的活跃，有助于新市民和年轻人购房。
上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，这次《规范》调整的内容非常核心，如调整层高、增设电梯、提高隔声效能等，都与目前的社会诉求相呼应。他还提到，新规甚至关注到了电梯轿厢内的通信信号问题，体现了其务实之处。相信这些规定会实实在在地提升新一轮住宅的品质。
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